# Appartement 4 Pièce(s) à Thonon-les-Bains (74200)

- **Prix** : 219 000 €
- **Surface** : 78 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Thonon-les-Bains (74200)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 203052

## Description

Version retravaillée (résidence principale + investisseur)74200 – THONON-LES-BAINS – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 78 m² – 3 CHAMBRES – BALCON – ASCENSEUR APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON – HABITABLE IMMÉDIATEMENT – À 15 MINUTES À PIED DU CENTRE-VILLE ET DE LA GAREVous cherchez un appartement spacieux, lumineux et bien situé, capable de s'adapter aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement rentable ? Ce bien est une opportunité à ne pas manquer.Situé à Thonon-les-Bains, au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de 78 m² séduit par sa luminosité traversante est-ouest et sa distribution fonctionnelle.Dès l'entrée, vous découvrez un séjour agréable et lumineux, prolongé par un balcon idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien.Les trois chambres offrent de multiples possibilités : vie de famille confortable, télétravail… ou optimisation en location. Un bien immédiatement habitable, avec un potentiel de valorisation intéressant après rafraîchissement. Un vrai potentiel locatifGrâce à sa configuration et à son emplacement, cet appartement se prête parfaitement à un investissement locatif performant :idéal pour de la colocation (3 chambres)forte demande locative sur le secteur de Thononproximité gare + centre-ville à pied très recherchéepossibilité d'optimiser la rentabilité après mise au goût du jour Un bien qui peut générer une rentabilité attractive avec une stratégie adaptée. Confort & annexesbalcon d'environ 6 m²cave pour le stockage4ᵉ étage avec ascenseurappartement traversant = lumière toute la journée Emplacement stratégiqueUn quotidien facilité :commerces et services à proximité immédiateécoles accessibles rapidementcentre-ville à 15 minutes à piedgare à 15 minutes à piedtransports à proximité Les + qui font la différence 3 chambres (rare et recherché) Luminosité traversante Balcon Ascenseur Habitable immédiatement Fort potentiel locatif Emplacement pratique Un bien polyvalent, aussi pertinent pour y vivre que pour investir intelligemment. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.Sylvain Salvadoriefficity – Estimation et vente de biens immobiliers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1755916-appartement-thonon-les-bains-74200