# Maison de ville 8 Pièce(s) à Magland (74300)

- **Prix** : 400 000 €
- **Surface** : 230 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 709 m²
- **Ville** : Magland (74300)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 211283

## Description

EXCLUSIVITÉ – 74300 MAGLAND – ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉNOVER – FORT POTENTIEL – MAISON + HANGAR + NOMBREUX SOUS-SOLOpportunité rare sur le secteur: idéal investisseur, artisan ou projet familial avec activité professionnelle.Sur une parcelle de 709 m², cet ensemble immobilier, maison + hangar + nombreux sous-sol, entièrement à rénover, offre un fort potentiel de transformation et d'exploitation. MAISON PRINCIPALE (1933) : Superficies :•Rez-de-chaussée : 72,2 m²•1er étage : 71,1 m²•Combles : 86,5 m² aménageables•Sous-sol : 73 m² (caves) Rénovation totale à prévoir :•Aucun chauffage•Aucun assainissement•Électricité, plomberie, sanitaires à créer•Isolation complète à reprendre•Remplacement de tous les ouvrants DÉPENDANCES IMPORTANTES :•Hangar ouvert : 110,3 m²•Sous-sol hangar : 32,7 m²•Abri voiture : 35,6 m²•Abri souterrain ouvert : 56,3 m² POTENTIEL INVESTISSEUR :•Division envisageable en plusieurs logements•Revente à la découpe ou création de lots locatifs•Forte surface exploitable après travaux•Optimisation des volumes existants•Demande locative environnante soutenue POTENTIEL ARTISAN / PROJET DE VIE :•Hangar idéal pour activité artisanale, stockage ou atelier•Possibilité de résidence principale + activité sur site•Grand volume de dépendances permettant un usage mixte•Terrain de 709 m² offrant stationnement et organisation fonctionnelle À SAVOIR : Bien destiné à un public averti : rénovation intégrale à prévoir. Un ensemble rare offrant une grande liberté de projet, aussi bien pour un investissement patrimonial que pour un usage mixte habitation / activité.Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1755869-maison-magland-74300