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Exclusivité

CSF propose ce pavillon de 5 pièces à Charmoy au prix de 175 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2033128
Pavillon
5 pièce(s)
3 chambre(s)
135m2

Iad France - Aline Goudot vous propose : Maison familiale à Charmoy, 135 m² de volumes et de confort dans un cadre paisible
Construite dans les années 80 et soigneusement entretenue au fil des années, elle séduit par ses beaux volumes, ses 3 chambres et son agencement fonctionnel.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace desservant un grand garage ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour recevoir, loger un adolescent ou créer un espace indépendant.
Au premier étage, place à la convivialité avec une vaste pièce de vie comprenant salon, salle à manger et séjour, ouverte sur une grande cuisine aménagée et équipée. Un espace chaleureux et vaste, parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Un balcon d'un côté de la maison et une grande terrasse de l'autre côté font office de coin détente parfait pour l'été.
Ce niveau dispose également d'une salle d'eau moderne avec double vasque ainsi qu'un WC séparé.
Au deuxième étage, un grand palier offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. Vous y trouverez également deux grandes chambres confortables.
À l'extérieur, les beaux jours prendront une autre dimension grâce à la grande cour, la cabane de jardin et à la piscine hors sol dans un espace sécurisé, véritable atout pour profiter pleinement des saisons en toute tranquillité.
Emplacement privilégié :
Gare de Migennes à 3 km
Écoles maternelle et primaire à 100 m
Environnement calme et familial
Maison pleine de charme avec extérieur agréable, idéale pour une famille recherchant tranquillité et confort. Une belle opportunité à visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Goudot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 999470644, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931499)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 135 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 443 m2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Charmoy
Année de construction : 1980

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    222
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    34
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    34
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2800.00€ et 3860.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    175 000 €
    Pavillon 135m2 à Charmoy
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    Pavillon 135m2 Charmoy

    vente
    175 000 €*
    Publiée le 26/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Charmoy (89400).
    Ce pavillon offre une surface habitable de 135 m², sur un terrain de 443 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 175 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 800 € et 3 860 € par an.
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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