# Maison de ville 9 Pièce(s) à Barville-en-Gâtinais (45340)

- **Prix** : 64 250 €
- **Surface** : 271 m²
- **Pièces** : 9
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 540 m²
- **Ville** : Barville-en-Gâtinais (45340)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 214225

## Description

GRANDE MAISON + 3 LOGEMENTS – IDÉAL INVESTISSEUR / GÎTES – 274 m² – VIAGER LIBREEt si vous pouviez acquérir une grande maison de caractère avec revenus locatifs immédiats, dans un environnement calme et sans vis-à-vis ?HORUS SELECTION vous propose en exclusivité, cette maison ancienne de 1904 en pierres apparentes développe environ 274 m² et offre un cadre de vie unique avec jardin clos et patio intérieur intimiste de 70 m². La maison principale séduit par ses volumes et son cachet :- Salon cathédrale lumineux avec mezzanine- Petit salon sur cave voûtée- Cuisine et salle à manger avec insert- 2 grandes chambres avec parquet et cheminées- Salle de bain + WC- Pas de chauffage GROS +++ 3 logements indépendants permettant de générer des revenus :Chambre avec salle d'eau (RDC)Studio de 30 m² à rénoverAppartement F2 de 47 m²Pas de chauffage Potentiel locatif estimé : 12 000 à 15 000 €/an Idéal pour :Investisseur locatifProjet de gîtes / AirbnbGrande maison familiale avec indépendanceCet ensemble immobilier nécessite des travaux.2 grandes caves complètent ce bien de part et d'autre du porche. Stationnement devant la maison ou Place à proximité directe.Cadre calme, sans vis-à-vis, à proximité des commodités (5 min).Accès rapide aux axes principaux et à Paris. CONDITIONS FINANCIÈRES VIAGER LIBRE = vous pouvez habiter OU louer immédiatementHomme 74 ans - Femme 74 ansBouquet : 64 250 € HAIRente : 502 €/moisValeur du bien : 150 000 €Honoraires d'agence de 9,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (14 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 50 000 €.Bien rare avec fort potentiel, idéal pour allier projet de vie et investissement rentable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Mazaltarim - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°949107197.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1754583-maison-barville-en-gatinais-45340