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Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Doussard au prix de 539 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.213363
Maison de ville
6 pièce(s)
5 chambre(s)
167m2
74210 DOUSSARD - HAMEAU ARNAND - MAISON ATYPIQUE AVEC CHARME UNIQUE - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 166.75 M² - RIVIÈRE A PROXIMITÉ - JARDIN VUE LAC - AVEC DEPENDANCE
EN EXCLUSIVITE - MAISON COUP DE COEUR
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Guillaume Afchain vous proposent cette maison atypique pleine de caractère, située dans un secteur recherché, à proximité du centre de Doussard, de l'école et à seulement 5 minutes du lac d'Annecy. Un bien qui ne vous laissera pas indifférent.
À deux pas de la rivière du hameau d'Arnand, accessible par un escalier, cette ancienne maison mitoyenne de village offre fraîcheur en été et chaleur en hiver grâce à son poêle central dans la pièce principale, ainsi qu'à une isolation entièrement refaite (toiture, isolation intérieure, menuiseries).
Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie convivial de 45 m², comprenant séjour et cuisine, avec accès à une petite terrasse exposée Ouest, face à la rivière et à la végétation.
À chaque étage, l'escalier dessert un espace détente ainsi que l'espace nuit. La maison dispose de 5 chambres, dont une suite parentale au dernier étage avec salle d'eau, offrant un cadre confortable et fonctionnel pour toute la famille.
Une grange indépendante et attenante, idéale pour de nombreux projets, permet d'envisager la création d'un logement supplémentaire ou une reconfiguration des espaces à l'étage.
Une cave d'époque de 24 m² complète ce bien, parfaite pour le stockage ou la conservation de vos meilleurs crus.
À quelques pas de la maison, vous profiterez également d'un potager et d'un jardin arboré de 460 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers, avec une vue imprenable sur les montagnes et le lac d'Annecy : un véritable havre de paix.
L'environnement calme et préservé, au sein d'un hameau convivial et solidaire, renforce encore l'attrait de ce bien unique.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant allier qualité de vie, calme, et proximité des commodités comme de la nature.
Disponible 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume AFCHAIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°893699579.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 167 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Chauffage : individuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 171 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Doussard
Année de construction : 1920
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
186
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2000.00€ et 2750.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 167m2 Doussard
vente
539 000 €*
Publiée le 25/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Doussard (74210).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 167 m², sur un terrain de 171 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 539 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 000 € et 2 750 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1920.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.