# Maison 6 Pièce(s) à Pouzilhac (30210)

- **Prix** : 462 000 €
- **Surface** : 190 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 2475 m²
- **Ville** : Pouzilhac (30210)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 876131

## Description

Iad France - William Level vous propose : Pouzilhac - Opportunité rare : maison à rénover sur 2475 m² avec potentiel d'optimisation À seulement 15 minutes de Uzès, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette opportunité à fort potentiel de valorisation. Implantée sur plusieurs parcelles d'un total de 2 475 m², cette maison d'environ 190 m² en cours de rénovation représente une base solide pour un projet à forte création de valeur. Une partie des travaux est déjà engagée permettant de réduire les délais et d'optimiser le budget travaux. ? Points clés pour investisseurs :? bâti existant + foncier exploitable? secteur recherché à proximité d'Uzès? commune soumise au RNU (potentiel à étudier selon projet) Plusieurs stratégies envisageables :? rénovation + revente avec marge? division / optimisation du foncier (sous réserve d'autorisations)? création d'un produit locatif à forte attractivité? projet patrimonial avec valorisation à moyen terme? permis déposé pour piscine 12x4 m? terrassement déjà réalisé (gain de temps et de coût immédiat) Configuration actuelle :3 chambres avec salles de bain privatives (configuration idéale pour colocation haut de gamme ou location saisonnière), pièces de vie à repenser selon positionnement cible.Extérieurs déjà valorisés : Equipement et travaux :- plomberie refait, avec ballon d'eau chaude de 300L- raccordement tout à l'égout- chauffage par pompe à chaleur- électricité refait- menuiserie du bas installé- placo et isolation réalisé à 70%- permis piscine de 12x4m + terrassement réalisé Certaine projection photo ont été généré avec IA Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William Level mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 823850755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33118047)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1753672-maison-pouzilhac-30210