# Appartement 4 Pièce(s) à Orléans (45000)

- **Prix** : 189 000 €
- **Surface** : 86 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Orléans (45000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 213991

## Description

ORLÉANS – RUE SAINT MARC - DUPLEX 3 PIÈCES – 86 m² CARREZ– DERNIER ÉTAGE – GARAGE – BALCONÀ proximité immédiate des commerces, écoles et transports, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une copropriété calme (sans ascenseur), découvrez ce duplex lumineux de 86 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel composé de :Au premier niveau : - Entrée - WC indépendant - Cuisine - Séjour spacieux de 30 m² ouvrant sur un balcon, avec acces espace nuitÀ l'étage : - Palier desservant l'espace nuit - Deux chambres (23 m² et 9 m²) - Salle d'eau avec WCUn garage complète le bienLes + du bien : -  Dernier étage (calme et luminosité) -  Duplex avec vraie séparation jour / nuit -  Beaux volumes, notamment séjour et chambre principale -  Chauffage individuel gaz -  Charges maîtrisées (~320 € / trimestre)Bien idéal pour un premier achat et/ou un investissement locatifTravaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Smanio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°514797968.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1752607-appartement-orleans-45000