- 2
- 1
- 60
Retour à la liste
Afficher le téléphone
CSF propose cet appartement de 5 pièces à Cenon au prix de 164 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.213341
Appartement
5 pièce(s)
4 chambre(s)
80m2
33150 CENON - À PROXIMITÉ DU TRAM A - APPARTEMENT DUPLEX T5 DE 82 M² - LUMINEUX & SPACIEUX - RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC GARDIN - BOX DE STOCKAGE - LOCAL VELO - IDÉAL POUR COLOCATION OU FAMILLE
Je vous propose en exclusivité cet appartement duplex de 82 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, avec un ravalement de façade récent. L'appartement se situe résidence Viravent au 99 rue du Maréchal Foch à Cenon.
Ce bien traversant offre un grand potentiel, tant pour une famille que pour un investissement locatif (gros potentiel de colocation pour maximiser ses revenus). Le séjour lumineux et donnant sur une agréable loggia, vous invite à la détente. La cuisine séparée, les toilettes indépendantes et le cellier ajoutent du confort à l'ensemble.
À l'étage, vous découvrirez 4 chambres spacieuses ainsi qu'une salle de douche. Ce bien est parfaitement conçu pour une famille, mais il présente également une forte rentabilité pour un investisseur. En effet, la configuration de l'appartement permet une optimisation de l'espace pour la colocation, idéale pour maximiser les revenus locatifs.
N'hésitez pas à me solliciter pour vous présenter l'étude liée à la mise en colocation ainsi que des photos d'un bien similaire rénové.
Un box de stockage est inclus avec l'appartement.
Points forts de ce bien :
- Pas de vis-à-vis pour plus d'intimité,
- Séjour lumineux donnant sur un parc verdoyant,
- Résidence calme et sécurisée (présence d'un employé pour l'entretien de la résidence, portail automatique pour l'accès des véhicules)
- Box de stockage inclus.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Cenon
Année de construction : 1963
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 140
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1020 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
221
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
48
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
48
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1550.00€ et 2170.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Nos derniers biens
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 80m2 Cenon
vente
164 000 €*
Publiée le 23/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cenon (33150).
Cet appartement offre une surface habitable de 80 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 164 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 300 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 550 € et 2 170 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 020 € par an, soit environ 85 € par mois, pour une copropriété de 140 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1963.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.