# Corps de ferme 6 Pièce(s) à Magnac-Lavalette-Villars (16320)

- **Prix** : 450 000 €
- **Surface** : 208 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 20000 m²
- **Ville** : Magnac-Lavalette-Villars (16320)
- **Type** : Corps de ferme
- **Référence** : 213208

## Description

16320 - GARDES-LE-PONTAROUX - A 20 KM D'ANGOULÊME - CORPS DE FERME - 220 M² - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - GARAGE - DÉPENDANCES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - 2 HECTARES DE TERRAIN - CHATEAU D'EAU - MAISON AUTONOME EN EAU - POELE A BOISEfficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce corps de ferme et ses deux hectares de terrain, dans un coin très calme à seulement 20 kilomètres d'Angoulême.Le bien se compose de la manière suivante :Entrée (25 m²), cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger (34 m²) , salon (24 m²) avec accès sur la terrasse, séjour (30m²), bureau (14,5 m²), chaufferie (17 m²), et une surface d'environ 76 m² aménageable.A l'étage :Un grand palier (23 m²), trois chambres (de : 16.5 m², 22 m² et 22.6 m²), et une salle d'eau.Informations complémentaires :- Un château d'eau de 11 m² alimente la maison en eau.- Maison avec des éléments anciens et de caractère (lavoir, four à pain, parquet en chêne massif, tomettes, etc).- Secteur calme à la campagne.- Terrain d'environ 21000 m² avec une partie d'environ 5000 m² entièrement clôturé et arboré.- Terrasse d'environ 40 m² avec store ban motorisé.-  Environ 500 m² de dépendances fermées, dont un garage de 125 m², ainsi que deux hangars ouverts de 110 m² et 160 m².- Cave de 83 m².- Poêle à bois récent (2023) de marque Godin.- Climatisation réversible dans le salon.- Chauffage fioul, chaudière récente nouvelle génération.- Double vitrage bois.- Toiture romane canal d'environ 15 ans sur la maison.- La toiture du château d'eau à moins de 10 ans.- Exposition Est/Ouest.- Assainissement individuel.- Piscine hors sol.- Garage accessible depuis la maison.Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1752113-maison-magnac-lavalette-villars-16320