# Maison en pierre 3 Pièce(s) à Chambonas (07140)

- **Prix** : 225 000 €
- **Surface** : 110 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 2500 m²
- **Ville** : Chambonas (07140)
- **Type** : Maison en pierre
- **Référence** : 213080

## Description

07140 - CHAMBONAS – 5 km de LES VANS - MAISON CÉVENOLE –  PRÊTE À VIVRE - 110 m² - 2 700 m² DE TERRAIN ARBORÉ avec SOURCE - BAIGNADE À PIED -  JARDIN -  CALME - ENVIRONNEMENT NATUREL PRÉSERVÉCécile MASCRET Efficity vous proposent cette charmante maison en pierre, située dans un hameau paisible de Chambonas, à seulement quelques minutes à pied de la rivière.La propriété bénéficie de 2 700 m² de terrain arboré au total, dont 235 m² attenants à la maison. Une source coulant à l'année permet d'y arroser plantes et arbres. Avec vue sur vallée et montagne, en lisière de forêt non constructible, vous y trouverez un véritable refuge pour amoureux de nature, d'authenticité et de tranquillité, un bel espace pour se ressourcer.Entièrement rénovée entre 2002 et 2006, elle est prête à vivre sans travaux, avec le charme de l'ancien (pierres apparentes, poutres, parquet massif) et un confort actuel.////////  VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////////AGENCEMENT :En rez-de-jardin :- Une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et îlot central (30 m²)- Salon, chambre, atelier, ou studio de musique avec accès jardin (17 m²)- Espace dressing / technique (9 m²)Niveau 1 :- Séjour cosy (32 m²)- Grande chambre (28 m²) modulable- Deux mezzanines (coins nuit ou rangement)- Salle de bain avec wcCÔTÉ EXTÉRIEUR :- Jardin arboré de 235 m²- 2 500 m² de terrasses naturelles arborées supplémentaires- Vue dégagée sur la nature environnante- Accès direct à la rivière et à des chemins de randonnées- Hangar à aménager ~10 m²- Situé dans un secteur très recherché à seulement 5 min en voiture de Les Vans.CÔTÉ TECHNIQUE :- Chauffage : poêle à bois + électrique- Ballon d'eau chaude électrique- DPE C / GES A- Assainissement : fosse toutes eaux- Maison entretenue avec soin- Maison mitoyenneCÔTÉ FINANCE :- Taxe foncière 450 € / anCÔTÉ PRATIQUE :- Commerces à 5 min (Les Vans)- Rivière et baignade à à pied- Environnement idéal pour randonnées, vtt et activités nature- Aubenas : 40 min- Alès : 50 min- Vallon-Pont-d'Arc (Grotte Chauvet) : 40 minutes- Montélimar Gare : 1 h 10- Valence : 1 h 55Pourquoi cette maison ?Parce qu'elle offre quelque chose de devenu rare : un lieu authentique, chaleureux et immédiatement habitable, dans un environnement naturel préservé, et l'accès à pied à un coin de rivière privilégié.À voir sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Cécile MASCRET au 0688828515 ou par mail cmascret@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Mascret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°801670498.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1752057-maison-chambonas-07140