# Appartement 1 Pièce(s) à Paris 11eme Arrondissement (75011)

- **Prix** : 135 000 €
- **Surface** : 11 m²
- **Pièces** : 1
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Paris 11eme Arrondissement (75011)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 212991

## Description

PARIS 11e – RUE DE CHARONNE – LOT DE 3 STUDETTES – IDÉAL INVESTISSEUR – BALCONÀ deux pas de l'animation de la rue de Charonne, au cœur d'un secteur vivant, recherché et parfaitement desservi du 11ᵉ arrondissement, découvrez cet ensemble de 3 studettes d'environ 12 m², situées aux 4ᵉ et 5ᵉ étages d'un immeuble bien entretenu.Un bien rare sur le secteur, particulièrement adapté à un investisseur, un projet patrimonial ou une stratégie d'acquisition progressive.Les trois lots présentent des configurations simples et fonctionnelles, avec un vrai potentiel d'optimisation :• Une studette au 4ᵉ étage, libre immédiatement, permettant une occupation personnelle ou une mise en location selon projet.• Une seconde studette au 4ᵉ étage, actuellement louée, avec libération prévue en novembre.• Une troisième studette au 5ᵉ étage, actuellement louée, avec départ prévu en juillet.Atout important : la studette située au 5ᵉ étage bénéficie d'un balcon, un véritable plus sur ce type de surface, apportant confort, luminosité et valorisation.À noter : une quatrième studette, également située au 5ᵉ étage et actuellement louée, pourrait être proposée à la vente ultérieurement, la propriétaire étant en cours de réflexion.L'emplacement constitue l'un des grands points forts du bien : commerces, transports, restaurants, lieux de vie et toutes les commodités du quartier sont accessibles à proximité immédiate.Cet ensemble offre plusieurs perspectives intéressantes :• Conservation patrimoniale• Optimisation locative• Valorisation après rafraîchissement• Revente lot par lot à termeUn produit rare à Paris 11ᵉ, combinant emplacement, potentiel et flexibilité d'exploitation.Une envie de pousser la porte ? N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Jean représentant de la EURL LE CHATON BOTTE dont le siège social se situe 12 Rue Alasseur - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI75012024000000316 - CCI de Paris le 02/07/2024 - immatriculée au RCS de Paris sous le n°839 478 278 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°828686733.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1752011-appartement-paris-11eme-arrondissement-75011