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CSF propose cette maison de 7 pièces à La Montagne au prix de 399 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.212897
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
174m2
44620 - LA MONTAGNE - CENTRE-VILLE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 174.0 m² - MAISON NANTAISE SUR 3 NIVEAUX AVEC JARDIN ARBORÉ ET VUE DÉGAGÉE - FORT POTENTIEL
Stéphanie LERAY EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison familiale de 174 m², située au cœur du centre-ville de La Montagne, offrant un cadre de vie idyllique pour votre famille.
Construite en 1968, cette maison repartit sur 3 niveaux est dans un bon état général et offre de belles possibilités avec ses 7 pièces lumineuses et ses 5 chambres. L'exposition permet de bénéficier de sa luminosité naturelle tout au long de la journée.
La maison se compose :
Au premier niveau, d'une grande entrée avec une chambre et une salle d'eau récente avec WC séparé (peu être louée), un grand garage de 29m2 avec accès au jardin, une chaufferie et un atelier (35m2)
Vous accèderez au deuxième niveau par un escalier, où vous y trouverez un séjour spacieux et lumineux (triple exposition) de 40 m² dont un second coin salon-bibliothèque avec sa cheminée, d'une cuisine séparée aménagée et équipée , deux chambres dont une chambre avec une salle d'eau et un WC.
Puis vous accèderez 3 ème niveau par un escalier où vous y trouverez des combles aménagés : 2 chambres, une salle d'eau, un grand espace salon-bureau
Pour profiter de votre extérieur, vous y trouverez un grand jardin arboré avec une grande terrasse et un grand abri en pierre de 16m2 avec sa cheminée pour vos repas en famille y faire des barbecues avec sa cheminée.
Cette parcelle de 1 190m2 permet d'y construire une maison en second rideau, (DP déjà déposée)
Points positifs :
- Maison familiale spacieuse et lumineuse
- proche périphérique
- bourg : proche écoles, collèges, transports et commodités
- au calme
- sans vis à vis
- gros potentiels pour particuliers ou investisseurs pour location
- terrain à bâtir 608m2 (voir plan + DP)
Points négatifs :
- Rafraichissements à effectuer
Chauffage GAZ
Taxe foncière 1 764 euros
Ne manquez pas l'occasion unique de visiter cette maison de charme alliant confort, luminosité et tranquillité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien à La Montagne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephanie Leray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°845007947.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 174 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1190 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : La Montagne
Année de construction : 1968
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
246
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
36
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
36
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/09/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2680.00€ et 3680.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 174m2 La Montagne
vente
399 000 €*
Publiée le 23/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à La Montagne (44620).
Cette maison offre une surface habitable de 174 m², sur un terrain de 1190 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 399 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 680 € et 3 680 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1968.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.