# Maison de ville 6 Pièce(s) à Villeneuve-d'Ascq (59650)

- **Prix** : 287 550 €
- **Surface** : 167 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 6
- **Terrain** : 179 m²
- **Ville** : Villeneuve-d'Ascq (59650)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 212858

## Description

MAISON / IMMEUBLE DE RAPPORT – 167 m² – 6 LOTS – GARAGE – JARDIN 120 m²effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un bien à double lecture : maison familiale ou actif locatif pour investisseur.Positionnement prix – opportunité immédiate, priorité au premier positionnement confirméSituée à Villeneuve-d'Ascq, à proximité immédiate du métro Triolo (4min à pied)  et des facultés de commerce, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique particulièrement recherché, combinant attractivité résidentielle et fort potentiel locatif.Bien rare sur le secteur, composé de plusieurs unités indépendantes, offrant une exploitation immédiate ou une reconfiguration en grande maison familiale.Description du bien – environ 145 m² exploitéRépartition des loyers hors charges avec correspondance des lots :Studio RDC : 550 €Studio 1er étage : 500 €Studio 1er étage : 500 €Chambre étage : 300 €Chambre étage : 300 €Chambre étage : 300 €Total : 2 450 € / mois HCRez-de-chaussée :Hall d'entréeWC indépendantStudio d'environ 35 m² avec cuisine et salle de bainAccès direct à une terrasse et un jardin privatif d'environ 120 m²1er étage :Deux studios d'environ 30 m² chacunKitchenette et salle de bain pour chaque logementDernier niveau :Trois chambresSalle de bain communeAnnexesGarage d'environ 25 m²Place de parking privativeJardin 120 m² + terrasseRevenus locatifs actuelsLoyers hors charges : 2 450 € / moisSoit 29 400 € / anRentabilité de 10 %Projection optimisée possible autour de 2 700 € / mois = 11,30%Les points clésEmplacement immédiat métro + universités6 unités locatives déjà en placeRevenus sécurisésGarage + stationnementJardin de 120 m²Configuration évolutive (investissement ou résidence principale)DPE : CLecture du bienInvestisseur : actif rentable immédiatement avec revenus en placeRésidentiel : potentiel de transformation en maison familiale de grande surface avec valorisation à termePositionnement prix – opportunité immédiate, priorité au premier positionnement confirmé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

![Maison de ville 6 Pièce(s) à Villeneuve-d'Ascq (59650)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/212858-69e99ac493b20.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1751949-maison-villeneuve-d-ascq-59650