67250 LOBSANN – VENTE INTERACTIVE – ANCIEN RESTAURANT – MAISON ALSACIENNE 233 M² – INVESTISSEMENT / PROJET COMMERCIAL / HABITATION – 10 PARKINGS – TERRAIN 460 M²

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Amandine BEUCHER vous proposent en vente interactive cette maison alsacienne de caractère d'environ 233 m², située à Lobsann, à proximité immédiate de Drachenbronn et des axes touristiques du Chemin des Cimes.

Ancien restaurant de référence locale, reconnu pour sa fréquentation régulière et ses événements (baptêmes, repas de groupe), ce bien représente aujourd'hui une opportunité d'investissement à fort potentiel de valorisation.
Le restaurant fonctionnait en moyenne 2,5 jours par semaine, du vendredi soir au dimanche soir avec 5 services. Les chiffres d'affaires des deux dernières années d'exploitation étaient compris entre 155 000 € et 165 000 € par an, confirmant une activité régulière et une base économique solide.

INVESTISSEMENT – RENTABILITÉ – RECONVERSION

Ce bien s'adresse directement aux :

investisseurs immobiliers
restaurateurs / exploitants CHR
marchands de biens
porteurs de projets touristiques

Plusieurs stratégies possibles :

reprise d'activité de restauration / événementiel
création de chambres d'hôtes / gîtes
transformation en habitation principale ou immeuble mixte
optimisation locative (division, colocation, location meublée)
projet professionnel ou coworking rural
Fort potentiel de création de valeur après repositionnement ou rénovation ciblée.

ANCIEN RESTAURANT – ESPACE PROFESSIONNEL OPTIMISÉ

Rez-de-chaussée – activité commerciale

Salle principale : 84,69 m²
Seconde salle : 48,50 m²
Cuisine : 29,16 m²
Débarras : 18,26 m²
SAS sanitaire : 6,44 m²
WC PMR : 4,11 m²
Configuration idéale pour restauration, événementiel ou transformation en espace recevant du public.

ESPACE HABITATION – ÉTAGE

Salon : 17,60 m²
Salon 2 : 13,90 m²
Chambre : 15,70 m²
Bureau : 11,68 m²
Dressing : 7,50 m²
Salle de bain : 4,10 m²
Possibilité de créer logement indépendant ou extension d'exploitation touristique.

ANNEXES – SOUS-SOL EXPLOITABLE

Caves et réserves : 92 m² environ au total
Local technique chaudière
Stockage, exploitation professionnelle ou création d'espaces complémentaires.

EXTÉRIEURS – POINT FORT INVESTISSEUR

Terrain : 460 m²
10 places de stationnement privées
Atout majeur pour activité commerciale, restauration ou hébergement touristique.

LES + À FORT IMPACT ÉCONOMIQUE

Ancien établissement avec forte notoriété locale
Historique de flux client régulier et événementiel
Multiples leviers de rentabilité
Bien rare sur le secteur Lobsann / Drachenbronn
Stationnement important (critère clé pour ERP / tourisme)
Forte attractivité régionale (zone touristique Alsace du Nord)

VENTE INTERACTIVE

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au 06.80.55.19.77 ou par mail à abeucher@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Amandine Beucher - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°940326713.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris