# Pavillon 2 Pièce(s) à Miramas (13140)

- **Prix** : 190 000 €
- **Surface** : 40 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Terrain** : 158 m²
- **Ville** : Miramas (13140)
- **Type** : Pavillon
- **Référence** : 212449

## Description

13140 - MIRAMAS - MAISON DE PLAIN-PIED - CLE EN MAIN - 2 PIECES - 40M2 AU SOL - 158 M² DE JARDIN PRIVATIF - EMPLACEMENT IDEAL - AU CALME - SECURISERARE SUR LE MARCHÉ – COUP DE CŒUR ASSURÉ !Cette pépite en exclusivité vous est présentée par Chrystelle DEBRAY du groupe EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne.Vous recherchez un premier achat sécurisant ou un investissement locatif à forte rentabilité et 100 % serein ? Ne cherchez plus. Cette charmante maison individuelle de plain-pied (40 m² au sol), entièrement rénovée du sol au plafond et vendue meublée, est une véritable perle rare sur le secteur. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !LES POINTS FORTS DU BIEN :• Rénovation Intégrale Haute Qualité : Électricité, plomberie, isolation, sols... Tout est neuf. Aucun travaux à prévoir, garantissant une tranquillité d'esprit absolue.• Confort Thermique & Économies : Équipée d'une climatisation réversible performante pour un confort optimal été comme hiver et des factures maîtrisées.• Potentiel Évolutif Unique : Rareté sur cette typologie de bien, la maison offre un fort potentiel d'extension ou de surélévation.• Extérieur Privilégié : Un magnifique jardin privatif de 158 m², idéal pour les moments de détente et les barbecues en toute intimité.AMÉNAGEMENT & PRESTATIONS :• Espace de vie : Une pièce principale lumineuse avec une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, complétée par un coin buanderie fonctionnel.• Espace nuit : Une chambre confortable au calme absolu, et une salle d'eau moderne et épurée avec WC.• Cadre de vie : Située au sein d'une petite copropriété sécurisée de seulement deux habitations (avec portail). Vous profitez d'une ambiance ''campagne'' et paisible tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des commodités.EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF (Fort Potentiel) :Grâce à ses prestations (climatisation, extérieur, mobilier inclus), ce bien est configuré pour une mise en location immédiate et ultra-facile :• Location classique : 850 € / mois• Location saisonnière (Basse saison) : 400 € / semaine• Location saisonnière (Haute saison) : 500 € / semaineEN CHIFFRES :• Prix : 190 000 € (Honoraires Agence Inclus à la charge du vendeur)• Surface : 40 m² au sol• Jardin : 158 m² privatif• DPE : Bien non soumis au DPEParfait pour une personne seule, un couple, un premier achat sécurisant ou un investissement locatif clé en main à forte valeur ajoutée.Ne laissez pas passer ce bien unique ! Les maisons de plain-pied avec jardin à ce prix sont extrêmement rares. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Chrystelle Debray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°909902165.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1751393-maison-miramas-13140