Iad France - Sylvère Fougerouse vous propose : OFFRE ACCEPTÉE : 93 000 €

MAISON INDIVIDUELLE 4 PIÈCES - SALIGNY-SUR-ROUDON (03470)

74 m² habitables + sous-sol complet sur 1 174 m² clos

Bien entretenu et prêt à habiter, cette maison est idéale pour une résidence principale, secondaire, un investissement locatif ou un projet de gîte rural.

SURFACES ET VOLUMES

Niveau 1 : 74 m² habitables de plain-pied surélevé
Sous-sol complet : garage, cave, buanderie, pièce polyvalente
Combles aménageables : potentiel pour dépasser 100 m² habitables
Terrain clos : 1 174 m² sur deux parcelles
Deux dépendances : 50 m² au total (box fermé de 25 m² + hangar couvert de 25 m²)

ÉQUIPEMENTS RÉCENTS ET PRESTATIONS

Radiateurs neufs en appoint du chauffage principal
Volets roulants solaires côté rue
Volets roulants électriques côté jardin
Porte de garage automatique
Insert bois dans la pièce à vivre
Double vitrage intégral sur toutes les ouvertures
Hauteur sous plafond : 2,54 m

DISTRIBUTION DU NIVEAU 1 - 74 m²

Pièce à vivre lumineuse de 24 m² avec insert bois
Cuisine indépendante de 11 m²
Chambre 1 de 17 m² plein sud
Chambre 2
Salle de bain
WC séparé
Orientation traversante est-ouest. Aucune mitoyenneté. Aucun vis-à-vis.

SOUS-SOL COMPLET

Garage avec porte automatique
Cave
Grande buanderie
Pièce polyvalente utilisable en atelier, bureau ou stockage
Accès extérieur indépendant

EXTÉRIEUR - 1 174 m² CLOS ET ARBORÉS

Jardin exposé plein sud
Terrain réparti sur deux parcelles entièrement clôturées

CONSTRUCTION SAINE

Année 1986
Bloc béton creux
Plancher à entrevous isolant
Combles isolées (laine de roche en sous-face) et ventilées

CADRE DE VIE - BOCAGE BOURBONNAIS

Saligny-sur-Roudon, 600 habitants, au cOEur du bocage bourbonnais : prairies vallonnées, rivières claires, haies centenaires, ciel étoilé la nuit. Un territoire préservé, authentique et vivant.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Le PAL (premier parc animalier et d'attractions d'Auvergne) : 19 minutes
Digoin (la Loire, son canal et ses voies vertes) : 25 minutes
Bourbon-Lancy (station thermale et cité médiévale) : 30 minutes
Moulins (ville d'art et d'histoire) : 45 minutes
Forêt de Tronçais (l'une des plus belles chênaies d'Europe) : moins d'une heure
Randonnée, pêche, vélo, équitation, cueillette de champignons en automne : tout est accessible.

AU QUOTIDIEN

Dompierre-sur-Besbre à 15 minutes : supermarchés, collège, médecins, pharmacie. Au calme sans être isolé.

INFOS TECHNIQUES

Assainissement individuel : non conforme, remise aux normes à prévoir
Chauffage : insert bois + radiateurs neufs en appoint

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvère Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051728)