# Appartement 4 Pièce(s) à Annemasse (74100)

- **Prix** : 310 000 €
- **Surface** : 106 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Annemasse (74100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 857529

## Description

Iad France - Clémence Grava vous propose : ANNEMASSE : Secteur recherché T4 de 106 m² offrant un très gros potentiel, idéalement situé au 3e étage avec ascenseur, dans une copropriété sécurisée et bien entretenue.Un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre-ville. Cet appartement nécessite principalement un rafraîchissement, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Il conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur souhaitant réaliser un projet de colocation. Caractéristiques du bien : Appartement traversant offrant une belle luminositéUne entrée desservant un séjour spacieux, ouvrant sur un balcon côté salonGrande cuisine séparée avec accès à une loggia2 chambres actuellement (possibilité de recréer un T4 comme à l'origine)Une salle de bains et une salle d'eauWC indépendant Les plus de cet appartement : Proximité immédiate du CEVAFort potentiel d'aménagement (configuration modulable)Beaux volumesChauffage et eau chaude inclus dans les chargesUne cave et un garage Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien à fort potentiel dans un secteur prisé d'Annemasse ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 201 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 310000 euros. Prix hors honoraires : 295238 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 14762 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Grava mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 810576181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064348)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1750746-appartement-annemasse-74100