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CSF propose cette maison de 4 pièces à Mérignac au prix de 415 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1981987
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
97m2
Iad France - Marion Laye vous propose : Mérignac - Arlac | Maison de plain-pied avec jardin - Quartier rare et recherché
Dans le quartier très prisé d'Arlac, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 97 m², édifiée sur une parcelle de 306 m².
La maison se compose d'une partie ancienne datant des années 1900, complétée par un agrandissement réalisé en 2016, offrant un bel équilibre entre cachet de l'ancien et volumes plus contemporains.
L'entrée dessert deux chambres, un WC indépendant, une salle de bains ainsi qu'une buanderie.
La pièce de vie, agréable et lumineuse, accueille la cuisine ouverte et donne accès à un cellier ainsi qu'à une troisième chambre.
Le jardin, entièrement situé à l'avant de la maison, est particulièrement agréable et permet de profiter pleinement des extérieurs.
Il est également possible de stationner un véhicule sur la parcelle.
Maison chauffée tout électrique.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.
Un bien plein de charme, avec un fort potentiel, idéalement situé à moins d'un kilomètre du tramway et de la gare, et à proximité immédiate des transports et des commodités.
? Une opportunité rare à Arlac, à découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33103987)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 97 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 306 m2
Informations sur le lot
Localisation : Mérignac
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
289
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2280.00€ et 3150.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 24/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 97m2 Mérignac
vente
415 000 €*
Publiée le 23/04/2026
I@D FRANCE
