# Duplex 6 Pièce(s) à Saint-Chamond (42400)

- **Prix** : 163 000 €
- **Surface** : 123 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Ville** : Saint-Chamond (42400)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 862758

## Description

Iad France - Laury Barray vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ - Spacieux Duplex Lumineux - Saint-Chamond - Quartier recherché de La Valette * Découvrez ce magnifique appartement en duplex aux volumes généreux, idéalement situé dans un environnement calme et résidentiel, à deux pas des commerces, écoles et transports.D'une surface de 123,56 m² loi Carrez (152,6 m² au sol), ce bien rare se trouve au 2e étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots garantissant faibles charges et tranquillité. Un espace de vie lumineux et convivialDès l'entrée, vous serez séduit par :- Une grande pièce de vie baignée de lumière- Une cuisine aménagée ouverte sur le séjour- Une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, parfaite pour la vie de famille Ce niveau comprend également :- Une chambre confortable- Une salle de bain complète avec baignoire, douche et WC Un étage dédié à l'espace nuitÀ l'étage, vous trouverez :- 3 belles chambres- Une salle d'eau avec WC- Une mezzanine modulable (bureau, espace télétravail, salle de jeux ou coin détente) Annexes & atouts supplémentaires :- 2 caves privatives- 1 cave commune Localisation idéale- Commerces et commodités à proximité immédiate- Gare accessible à pied en 5 minutes : Lyon à seulement 35 minutes en train Les + du bien :- Duplex spacieux et lumineux- Quartier calme et recherché- Petite copropriété (faibles charges)- 4 chambres + mezzanine- Proximité transports et centre-ville Une opportunité rare à saisir !Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 24.42€ par mois (soit 293 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laury Barray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 889727970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33104345)

## Photos

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