# Immeuble à Larche (19600)

- **Prix** : 255 000 €
- **Surface** : 208 m²
- **Ville** : Larche (19600)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 876223

## Description

Iad France - Pauline Brison vous propose : En exclusivité. Idéal investisseur. Venez découvrir ce charmant immeuble de rapport de 1900, sur 3 niveaux dont 2 habitables, de 208 m², au cOEur de Larche, à proximité de tous les commerces et à 5 minutes seulement de Brive Ouest. Le rez de chaussée est composé local commercial de 112 m² (loyer du commerce : 720 / mois sans charges supplémentaires ) Le 1er étage est divisé en 2 appartements meublés de 47.00 et 49.00 m², avec des entrées indépendantes et sans espaces communs, un comprend 1 chambre, l'autre 2 chambres. Le premier est loué (loyer estimé 550 / mois dont 10 de charge pour les ordures ménagères), le second est loué également (loyer 470 / mois dont 10 de charge pour les ordures ménagères). Le 3ème niveau offre lui en plus des combles aménageables de 80.00. Détails des surfaces habitables : Lot 1 :Salon 24.87Cuisine 5 29Salle d'eau avec wc 5.53Chambre 10.00 Lot 2 :Pièce de vie ouverte 25.00Chambre 1.9.02Chambre 2.10. 00Salle d'eau 3.071 wc 1.58 Informations complémentaires : Pas de copropriétés.Pas de charges de copropriétés.Total loyers : 1740.Foncier : 1950.Rentabilité locative : 6.5%. Pas de travaux à prévoir.Chauffage électrique.Les 3 DPE sont en D.Tout à l'égout.Mitoyenneté.Stationnements gratuits à 50m.Charpente traditionnelle en très bon état.Toiture ardoises et tuiles en très bon état.Isolation laine de verre au plafond.Electricité aux normes.Compteurs individuels.Ballons d'eau chaude électriques.Fibre. A bientôt pour plus de renseignements et convenir d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Brison mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 835202748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33098261)

## Photos

![Immeuble à Larche (19600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876223-69e839b7a4efa.jpg)
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## Contact

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