# Immeuble à Charleville-Mézières (08000)

- **Prix** : 159 000 €
- **Surface** : 261 m²
- **Ville** : Charleville-Mézières (08000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 864273

## Description

Iad France - Max Lambert vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - QUARTIER MOHON Situé dans le quartier de Mohon, cet immeuble à rénover offre une belle opportunité d'investissement avec un fort potentiel de valorisation. Il se compose de trois appartements ainsi que d'un garage et d'un jardin d'environ 400 m². Au rez-de-chaussée, un appartement de type F2 d'environ 56 m², actuellement loué 363 € + 35 € de charges. Il comprend une grande cuisine, un séjour / salle à manger, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et vasque et un WC. Locataire sérieux en place depuis plusieurs années. DPE : E. Un second appartement de type F2 de 38 m², actuellement libre, avec un loyer estimé à 458 € + 30 € de charges. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 19 m² avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre, et d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC. Appartement récemment rénové (travaux en cours). Chauffage poêle à pellet. DPE : D. À l'étage, un spacieux duplex de 7 pièces d'environ 167 m², également libre, avec un loyer estimé à 940 € + 50 € de charges.Au premier niveau : une entrée avec couloir, une cuisine de 20 m², un salon de 19 m², trois chambres (17 m², 15 m² et 15,5 m²), une salle d'eau avec douche et meuble vasque, ainsi qu'un cellier.Au second niveau : trois chambres supplémentaires, dont une avec sa propre pièce d'eau (WC et lavabo), ainsi qu'un dressing. L'ensemble bénéficie également d'une terrasse, d'un jardin d'environ 400 m² et d'un garage actuellement loué 50 € par mois. DPE immeuble : D. Des travaux sont à prévoir dans les appartements ainsi que dans les parties communes, laissant la possibilité d'optimiser les prestations et les revenus locatifs. Idéal investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de rentabilité et de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Max Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 414647107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33098356)

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1747875-immeuble-charleville-mezieres-08000