# Propriété 6 Pièce(s) à Poilly-lez-Gien (45500)

- **Prix** : 635 000 €
- **Surface** : 258 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 14003 m²
- **Ville** : Poilly-lez-Gien (45500)
- **Type** : Propriété
- **Référence** : 874632

## Description

Iad France - Aurelie Brethereau vous propose : PROPRIÉTÉ RARE sur le secteur de Gien - Aucun travaux à prévoir ! À seulement 1h30 de Paris et à quelques minutes de Gien, située dans un quartier prisé de Poilly-lez-Gien, cette propriété allie calme, modernité et prestations haut de gamme : pompe à chaleur avec chauffage au sol, climatisation, piscine chauffée, huisseries en aluminium... (DPE : B). Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon / séjour de 60 m², ouvert sur deux terrasses et la piscine, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que des WC.L'espace nuit comprend deux grandes chambres, dressing, une salle d'eau et un second WC. À l'étage, une grande mezzanine pouvant faire office de bureau ou de chambre dessert une chambre spacieuse, une très belle salle de jeux de 38 m² (possibilité de créer deux chambres supplémentaires), une salle de bains et des WC. Le sous-sol total offre de très beaux volumes avec un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures, une cave, une buanderie et une salle de jeux. A l'extérieur, le terrain de 14 003 m² entièrement clos est une véritable invitation à la détente avec sa piscine chauffée pour profiter des beaux jours en toute intimité. Contactez-moi pour découvrir ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Brethereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 751049362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33083911)

## Photos

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## Contact

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