# Maison de ville 4 Pièce(s) à Ouzouer-sur-Trézée (45250)

- **Prix** : 28 000 €
- **Surface** : 72 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 83 m²
- **Ville** : Ouzouer-sur-Trézée (45250)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 1906441

## Description

Iad France - Willy CAMUS vous propose : Ouzouer-sur-Trézée -- Maison 72 m² à rénover + grenier aménageable (Zone ABF)Surface habitable : 72 m² -- 2 chambres -- Grenier aménageableLocalisation : Ouzouer-sur-Trézée (45), en zone Architectes des Bâtiments de FranceL'essentiel :Projet travaux idéal primo-accédant / investisseur : maison de bourg d'environ 76 m² à rénover, offrant salle à manger, cuisine, séjour, 2 chambres, et grand grenier au-dessus accessible par escalier (aménagement possible, sous réserve d'autorisations).Bien situé sur la commune d'Ouzouer-sur-Trézée, à proximité des commodités du secteur.Distribution actuelle (indicative)RDC : Salle à manger, séjour avec cheminée foyer ouvert, cuisine séparée, 2 chambres, salle d'eau et WCAu-dessus : grenier sur toute ou grande partie, accessible par escalier existant => potentiel pour créer 1 chambre supplémentaire, bureau ou salle d'eau (après travaux).Potentiel & idées d'aménagementCréer une grande pièce de vie en réunissant cuisine / séjour (après étude technique).Aménager le grenier : 1 chambre + bureau / salle d'eau.Repenser la circulation et optimiser les rangements.Valoriser la façade et les menuiseries (interventions soumis à l'avis de l'ABF).Travaux à prévoir (non exhaustif)Rénovation intérieure complète à envisager : électricité, isolation, menuiseries, chauffage, cuisine / points d'eau, sols / murs / plafonds, éventuelle révision de toiture / charpente si besoin, conformité ABF pour l'extérieur.Informations complémentairesType : maison de bourg / village.Surface : 72 m² (env.).Assainissement collectif.Ne dispose pas de moyen de chauffage (non soumis à DPE)Zone ABF : le bien se situe dans un périmètre protégé, toute modification extérieure (façades, menuiseries, toitures, ouvertures...) est soumise à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.AtoutsEscalier déjà en place vers le grenier => vrai potentiel d'agrandissement.Plan simple et modulable.Emplacement de village recherché pour un projet travaux à budget maîtrisé.Pour qui ?Primo-accédants souhaitant créer leur intérieur sur mesure.Investisseurs (résidence principale après travaux, locatif, meublé de tourisme sous conditions locales). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 28000 euros. Prix hors honoraires : 24000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (16,67% du prix du bien hors honoraires) : 4000 euros.Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31920759)

## Photos

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CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1743198-maison-ouzouer-sur-trezee-45250