# Maison 5 Pièce(s) à Molinons (89190)

- **Prix** : 159 000 €
- **Surface** : 136 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 1875 m²
- **Ville** : Molinons (89190)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 861607

## Description

Iad France - Coralie Villiers vous propose : Maison rénovée 84 m² avec dépendances, grange, terrain constructible 1 875 m² - Proche Sens - Fort potentielOpportunité rare à Molinons, en Bourgogne, à seulement 20 minutes de Sens et 1h30 de Paris.Cette propriété rénovée offre un ensemble immobilier complet avec de nombreuses dépendances et un fort potentiel d'agrandissement ou de rentabilité locative. Maison principale - 84 m² habitables (rénovation récente) Cuisine équipée moderne (2023)Séjour lumineux2 chambresSalle d'eau rénovéeÉlectricité et plomberie conformes (2021)Toiture et ravalement récents (2023)Carport avec porte électrique Aucun travaux à prévoir sur la partie habitable. Dépendances et potentiel d'extensionAnnexe de 52 m² + grenier aménageable de 85 m² Chambre + salle d'eau existantesGrenier accessible avec fort potentiel : possibilité 2 chambres + salle de bain Idéal pour : création de gîte ou location saisonnièrelogement indépendantextension de la maison (jusqu'à 136 m² habitables)espace télétravail ou bureau Espaces complémentaires Atelier de 24 m² (bricolage, activité, stockage)Cave de 12 m²Grange 78 m² (toiture révisée en 2026) Deux espaces : 51 m² et 27 m²Nombreuses possibilités :garagestockageaménagement en habitation, loft, salle de réception ou espace professionnel Terrain 1 875 m² avec parcelles constructibles Grand jardinTerrain divisible ou constructiblePotentiel d'agrandissement ou de valorisation foncière LocalisationMolinons, environnement calme avec commodités : Commerces de proximitéÉcolesAccès rapide à Sens (20 min)Paris à 1h30 Les points forts Ensemble immobilier complet et polyvalentRénovation récente, aucun gros travauxFort potentiel locatif (gîte, location saisonnière)Nombreuses dépendances exploitablesTerrain constructibleIdéal résidence principale + projet professionnel ou investissement À visiter rapidementBien rare offrant de multiples possibilités d'exploitation et d'évolution.Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33064391)

## Photos

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## Contact

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