# Maison 7 Pièce(s) à Viuz-en-Sallaz (74250)

- **Prix** : 750 000 €
- **Surface** : 160 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 7
- **Terrain** : 1000 m²
- **Ville** : Viuz-en-Sallaz (74250)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 871114

## Description

Iad France - Virginie Brille vous propose : Chalet 240 m² avec piscine, vue panoramique & fort potentiel locatif - Viuz-en-Sallaz Situé dans un environnement calme et verdoyant à seulement quelques minutes du centre et des axes principaux (GENEVE-ANNEMASSE-THONON), ce chalet de caractère offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la campagne et les montagnes, sans vis-à-vis. Édifié en 1989, agrandi en 2006 et entièrement rénové en 2016, ce bien a bénéficié d'améliorations régulières, alliant authenticité, confort et fonctionnalité. Développant environ 240 m² de surface utile (160 m² habitables), le chalet propose des espaces chaleureux et lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest. * 1er étage (niveau de vie principal) :EntréeCuisine équipée ouverteSalle à mangerSalon avec cheminée insertSuite parentale avec dressing et salle de douche * 2ème étage :4 grandes chambresSalle de bain avec toilettes * Rez-de-chaussée :GarageBuanderieAtelierLocal techniqueCave à vinStudio aménagé d'environ 20 m² avec kitchenette, douche et WC Dépendances & potentiel unique :Studio indépendant de 22 m² (2022) entièrement équipé avec climatisation réversibleIdéal pour accueillir, télétravailler ou générer un revenu locatif Un bien qui génère des revenusActuellement exploité en location, ce bien présente une excellente rentabilité :Chalet : 3 500 € / semaineStudio indépendant : 1 000 € / semaineStudio aménagé : 500 € / semainePotentiel jusqu'à 5 000 € / semaine. Un vrai atout différenciant sur le marché. Extérieurs soignés & cadre de vie exceptionnelImplanté sur une parcelle d'environ 1 000 m², ce bien offre :Piscine (8 x 3,5 m) construite en 2020, chauffée par pompe à chaleurTerrasse carrelée avec vue dégagée sur une zone non constructible (garantie de tranquillité)Espaces détente et repas extérieursSerre de jardinStationnements pour 5 véhicules - Caractéristiques techniques :Chauffage fioul (chaudière récente Wismann - env. 600 L / an)Cheminée insert (env. 6 stères / an)Panneaux solaires pour eau chaudeFibre internetTriphaséAdoucisseur d'eauRadiateurs récentsFaçades refaites en 2020Assainissement : tout-à-l'égout Que vous recherchiez une résidence principale avec revenus complémentaires ou un investissement rentable dans un cadre exceptionnel, ce bien saura vous séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064681)

## Photos

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