# Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Les Pennes-Mirabeau (13170)

- **Prix** : 525 000 €
- **Surface** : 106 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 511 m²
- **Ville** : Les Pennes-Mirabeau (13170)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 697404

## Description

Iad France - Christelle GULINO vous propose : ? Superbe maison neuve avec piscine et garage - Les Pennes-Mirabeau Construite en 2024, cette magnifique maison individuelle allie parfaitement charme et modernité. Située dans un quartier recherché des Pennes-Mirabeau, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. ? Caractéristiques principales :- Surface : 130 m² (106 m² Loi Carrez)- Terrain : 511 m²- Maison sans travaux - prestations de qualité- Exposition optimale (lumineuse toute la journée) ? Au rez-de-chaussée :- Belle pièce de vie lumineuse de + de 45 m² avec plusieurs ouvertures- Cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central Frigo américain Plaque de cuisson avec hotte intégré Four Micro-onde Lave-vaisselle- Coin buanderie- Un garage d'environ 24 m² ? À l'étage :- Suite parentale de + de 18 m² avec : Douche à l'italienne Double vasque Dressing fermé- 2 chambres avec placards de plus de 12 m²- Salle de bain- WC séparé- Un grand placard ? Équipements :- Climatisation réversible (gainable) dans toute la maison- Panneaux solaires : Maison autonome Le surplus est revendu à EDF- Fosse septique avec pompe de relevage- Chauffe-eau thermodynamique- Norme RT 2020- Vmc dans toutes les pièces- Exposition :Sud-est Pièce à vivre et chambreNord-Ouest : Cuisine ? Extérieurs : - Terrain de 511 m²- Piscine 2,30X4,30m avec 1,50m de profondeur (- de 10 m² donc non imposable)- Garage de 24 m² + local piscine ? Les + : - Maison neuve (2024) avec garantie décennale- Aucun travaux à prévoir- Quartier agréable- Bien rare sur le secteur ? À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GULINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 900915000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064817)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1734940-maison-les-pennes-mirabeau-13170