# Pavillon 8 Pièce(s) à Andance (07340)

- **Prix** : 220 000 €
- **Surface** : 250 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 2607 m²
- **Ville** : Andance (07340)
- **Type** : Pavillon
- **Référence** : 210991

## Description

DENIS DALVERNY est Efficity vous proposent en EXCLUSIVITÉ ce bien d'exception en VIAGER OCCUPÉ sur une tête, situé à Andance, dans un environnement résidentiel recherché.Idéalement implantée sur la commune de Andance, cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare, alliant rentabilité et qualité de vie. Conditions du viager :Valeur du bien : 430 000 €Bouquet : 200 000 €Honoraires d'agence : 22 000 €Rente mensuelle : 294 €age de la proprietaire : 78 ans Une maison aux multiples possibilités – 2 logements indépendantsDéveloppant 250 m² habitables, cette maison se distingue par sa configuration en deux logements indépendants, idéale pour un projet familial, locatif ou intergénérationnel. Rez-de-chaussée (logement indépendant)Deux belles vérandas baignées de lumièreUne kitchenette fonctionnelleUn séjour / salon agréableUn bureauUne chambreUne salle d'eauUn toilette indépendant À l'étage (habitation principale)Une cuisine équipéeUn spacieux séjour / salon3 chambres confortablesUne salle de bainsUn toilette indépendantUne très belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours Un environnement privilégiéImplantée sur un terrain arboré de 2 607 m², la propriété offre :Une terrasse de 40 m²Une piscine enterrée, véritable atout de confortUn cadre calme et résidentiel, propice à la détenteUn garage independant Un bien au fort potentielConstruite entre 1945 et 1969, la maison conserve tout son charme :Toiture en tuiles artisanalesBon état généralCombles aménageables, offrant encore des possibilités d'évolutionUn investissement stratégiqueCe viager occupé constitue une opportunité rare :Acquisition à prix décotéFaible rente mensuelleValorisation patrimoniale à long terme Une opportunité à ne pas manquerUn bien rare sur le secteur, offrant volume, indépendance et potentiel, dans un cadre recherché.Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Denis Dalverny - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°429189871.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1734554-maison-andance-07340