# Maison 5 Pièce(s) à Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

- **Prix** : 66 000 €
- **Surface** : 92 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 257 m²
- **Ville** : Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 2006433

## Description

Iad France - Estelle Hovhannessian vous propose : MAISON EN VIAGER OCCUPÉ A SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE (44230) Situation et environnement : située à la limite entre St Sébastien sur Loire et Nantes (44200), cette maison bénéficie de la proximité immédiate des écoles, des commerces (Super U à 700m, Centre Commercial Beaulieu à 5mn en voiture) et d'un centre médical (à 450m).Côté transports, l'arrêt Clos Toreau desservi par le busway Ligne 4 est à 450met vous permet de rejoindre le centre de Nantes très rapidement. Descriptif de la maison : située dans une rue calme, elle se compose au rdc d'une entrée spacieuse, d'une chambre de 12 m², d'une pièce insonorisée de 21 m² pouvant servir également de garage, d'une buanderie et d'un wc.A l'étage, un escalier dessert une pièce de vie de 36 m² très lumineuse avec espace cuisine aménagée équipée et balcon, une chambre avec rangement de 14 m², une 2e chambre de 9 m², d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.Vous profiterez également d'un agréable jardin sans aucun vis à vis, d'une terrasse couverte et disposerez d'un abri de jardin. Huisseries PVC double vitrage, chauffage gaz de ville, volets roulants.Pas de gros travaux à prévoir. Conditions de la vente :Maison occupée par un homme de 67 ans (avec réserve du droit d'usage et d'habitation)Valeur vénale du bien 265 000 €Bouquet 66 000 € HAI payé comptantRente viagère 300 € / mois (somme réévaluée annuellement suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE)Revalorisation de la rente de 50% en cas de départ anticipé.Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 147 000 € soit une réduction du prix de 56% Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 247 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32963374)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1733657-maison-saint-sebastien-sur-loire-44230