# Maison 7 Pièce(s) à Cessenon-sur-Orb (34460)

- **Prix** : 355 000 €
- **Surface** : 165 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 590 m²
- **Ville** : Cessenon-sur-Orb (34460)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 867424

## Description

Iad France - Pol Ruel vous propose : MAISON DE CARACTÈRE - ART DE VIVRE MÉRIDIONAL ENTRE RIVIÈRE & VIGNES ? Cessenon-sur-Orb - Entre mer et montagne Un cadre de vie rare, entre nature, authenticité et douceur du Sud Située au cOEur de Cessenon-sur-Orb, village dynamique et recherché, cette maison indépendante vous offre un environnement privilégié entre vignes du Saint-Chinian, rivière et paysages naturels. Un village complet et agréable à vivre toute l'année :o Écoles et collège sur placeo Médecins, pharmacie, commerceso Boulangerie, tabac, restaurantso Marchés et vie locale animée À quelques minutes de la rivière Orb À 30 min des plages Aux portes du Haut-Languedoc ? ? Une maison aux multiples possibilités : vivre & investir Construite en 1974, cette propriété développe 167 m² habitables sur 3 niveaux, avec un fort potentiel. ? Un vrai atout : possibilité de créer un T3 totalement indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour :o revenu locatifo location saisonnièreo logement indépendant pour familleo activité professionnelle ? ? Rez-de-chaussée o Garage de 27 m² avec porte automatiqueo Volumes existants permettant la création d'un T3 indépendant (séjour + cuisine + 2 chambres + salle d'eau) ? Un potentiel rare : un véritable appartement indépendant sans gros travaux structurels. ? ? À l'étage : le cOEur de la maison Un superbe séjour de 31 m² lumineux, avec cheminée insert, ouvrant sur un balcon exposé plein sud. o Cuisine indépendanteo 3 chambres spacieuses (dont une de 14,5 m²)o Salle de bains avec double vasqueo WC séparé ? Un espace de vie chaleureux et confortable. ? ? Combles aménageables : un énorme potentiel La maison dispose de combles aménageables sur toute la surface, offrant de nombreuses possibilités : ?o chambres supplémentaireso suite parentaleo bureau / télétravailo salle de jeux / espace détente ? Un véritable étage supplémentaire à exploiter. ? ? Un extérieur typiquement méditerranéen Terrain clos et arboré de 590 m² : o Terrasse ensoleilléeo Espaces ombragéso Barbecue en duro Extension de 18 m² avec cuisine d'étéo Cave à vin ? Terrain piscinable + forage existant, idéal pour alimenter une future piscine et entretenir les extérieurs à moindre coût. ? Un vrai plus économique et écologique ? ? ? Confort & prestations o Pompe à chaleur air / eauo Double vitrage PVC / aluminiumo Portail automatiqueo Interphoneo Forage privatifo Cheminée insert ? Maison saine et bien entretenue. ? ? À prévoir Quelques rafraîchissements permettront de moderniser l'ensemble et d'exploiter pleinement le potentiel. ? Idéal pour créer un bien à votre image avec forte valorisation. ? ? En résumé o 167 m² habitables + combles aménageableso Terrain 590 m² piscinableo 7 pièces - 5 chambreso Possibilité T3 indépendanto Garage 27 m²o Exposition plein sudo Forageo Fort potentiel ? ? Un bien rare sur le secteur, parfait pour :? résidence principale? maison familiale? investissement locatif? projet mixte habitation + revenus Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fond... (gedeon_6727_33060081)

## Photos

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