# Immeuble à Angerville (91670)

- **Prix** : 425 000 €
- **Surface** : 200 m²
- **Ville** : Angerville (91670)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 2011622

## Description

Iad France - Jean Saul vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT 6 APPARTEMENTS - 8 % RENTABILITÉ - PROCHE GARE - ANGERVILLE (91) À 1 minute à pied de la gare, découvrez cet immeuble de rapport en mono-propriété de 200 m² de surface au sol, composé de 6 appartements (3 au RDC - 3 à l'étage), avec sous-sol total et 10 places de stationnement extérieures, sur un terrain de 521 m². CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :o 3 logements au rez-de-chaussée.o 3 logements à l'étage.o Sous-sol total exploitable.o Terrain avec 10 places de parking.o Pompe à chaleur récente.o Tous les appartements classés DPE C.o Immeuble très bien entretenue.o Tout à l'égout.o Pas de syndic (mono propriété). ETAT LOCATIF :o 4 appartements loués (garanties Visale pour plusieurs locataires)o 2 logements libres DETAIL DES LOYERS HORS CHARGESo F2 42 m² : 600 €o Studio 15 m² : 400 €o Studio 18 m² : 420 €o F2 32 m² : 500 €o F2 37 m² : 600 €o Studio 15 m² : 410 € Revenus annuels actuels : 35 160 € HC.Rentabilité brute ? 8 %. POTENTIEL D'OPTIMISATION :o Au Rez de chaussée, transformation d'un studio en F3o A l'étage, aménagement des combles pour agrandir un logementRentabilité possible ? 10 % LES ATOUTS :o Proche gare.o Immeuble entretenu.o Pompe à chaleur.o 10 stationnements.o 4 logements déjà loués.o Revente à la découpe envisageable. Prix : 425 000 € honoraires inclus. Un immeuble propre, rentable, avec marge d'optimisation réelle.Produit rare sur le secteur d'Angerville. POINTS TRANSPARENTS :o Compteurs électriques individuels à installer (prix déduit du prix de vente).o Servitude de passage sur le terrain.o Marquage au sol des parkings à prévoir. Contactez-moi dès maintenant pour visiter et découvrir le potentiel sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 222 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753227)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1726701-immeuble-angerville-91670