# Appartement 2 Pièce(s) à Bergerac (24100)

- **Prix** : 74 900 €
- **Surface** : 36 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Bergerac (24100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 2009478

## Description

Iad France - Florence Baldan vous propose : Appartement de rapport rénové _ 8,1 % de rentabilité brute immédiate _ Centre-ville BERGERAC (24) . Emplacement clef : cOEur de ville, secteur touristique, région attrayante, fréquentation régulière -> Fort potentiel en location courte durée . Marché locatif tendu : faible vacance locative et montants des loyers à la hausse -> Fort potentiel en location longue durée . Bien clefs en mains : aucun travaux à prévoir, bon état général Pas de gestion locative.En copropriété (petit immeuble). Rentabilité annuelle brute : 8,1 %Rentabilité annuelle brute - Taxe Foncière - Provisions sur charges : 6,7 %Détails disponibles sur demande. Bel Appartement T2 de 36 m² situé en centre-ville dans le quartier historique de Bergerac. Il offre : - Une pièce de vie de 19 m² avec sa kitchenette aménagée et équipée- Une chambre de 16 m²- Une salle d'eau avec W. C. Partie technique : - Huisseries PVC double vitrage- Chauffage électrique À proximité : - Centre de Bergerac avec ses commerces et services à 2 minutes à pied.- Centre commercial à 10 minutes en voiture.- Centre hospitalier à 5 minutes. - Gare SNCF à 5 minutes en voiture et 10 minutes à pied.- Accès autoroute A89 à 20 minutes.- Aéroport de Bergerac à 10 minutes. - Sarlat à 1h15.- Bordeaux à 1h30.- Bassin d'Arcachon à 2h. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 48.98€ par mois (soit 587.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32758882)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1726290-appartement-bergerac-24100