# Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)

- **Prix** : 183 000 €
- **Surface** : 176 m²
- **Ville** : Bourg-Saint-Andéol (07700)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 2022998

## Description

Iad France - David Andre vous propose : Immeuble de rapport avec fort potentiel de transformation - Idéal investisseur Immeuble indépendant sur 2 niveaux, actuellement aménagé en cabinet médical, offrant une excellente opportunité de transformation en logements. Vide de toute occupation à compter de septembre 2026. Surfaces utile totale : 145,23 m² Niveau 1 : 73,05 m²Niveau 2 : 72,18 m² Configuration actuelle 4 cabinets médicaux, Point d'eau dans chaque cabinet, 6 sanitaires (3 par niveau ), 2 salles d'attenteAccès par ascenseur et escalierImmeuble entièrement climatiséAucun mur porteur intérieur, aménagement en cloisons permettant une redistribution complète des volumes Pas de copropriété Possibilité de créer 4 appartements d'environ 35 m² chacun, structure particulièrement adaptée à une division locative. Données financières : Prix de vente : 183 000 €Budget travaux estimatif : 70 000 €Frais de notaire estimés : 15 000 € Investissement global estimé : 268 000 € Projection locative sur une base prudente de 550 € par appartement : o Revenus mensuels estimés : 2 200 €o Revenus annuels estimés : 26 000 €o Taxe foncière estimée : 3 000 € / an Rentabilité : o Rentabilité brute proche de 10 %o Rentabilité nette après taxe foncière proche de 9 % Projet idéal pour investisseur recherchant : Mutualisation du risque locatif (4 lots)Immeuble indépendantAbsence de charges de copropriétéRendement attractif après travaux N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 434112694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32788742)

## Photos

![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2022998-69d9bf324dd99.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2022998-69d9bf324e044.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2022998-69d9bf324e283.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2022998-69d9bf324e4c8.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2022998-69d9bf324e6f0.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2022998-69d9bf324e918.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2022998-69d9bf324eb33.jpg)
![Immeuble à Bourg-Saint-Andéol (07700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2022998-69d9bf324ed5c.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1723537-immeuble-bourg-saint-andeol-07700