# Maison 5 Pièce(s) à Écouflant (49000)

- **Prix** : 245 000 €
- **Surface** : 82 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 42 m²
- **Ville** : Écouflant (49000)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 2024931

## Description

Iad France - Christelle Cohas vous propose : EXCLUSIVITE ! Uniquement chez iad ! IDEAL Primo-Accédant !Charmante maison mitoyenne avec 3 Chambres, Terrasse et Balcon à Écouflant. Nichée au cOEur de la commune d'Écouflant dans un square au calme, cette maison de 82,37 m² (loi Carrez) dans une petite copropriété de 22 lots offre un espace de vie confortable et fonctionnel sur 3 niveaux. Construite en 1991 et en excellent état général, cette maison aux finitions raffinées vous propose : * Au rez-de-chaussée : 1 salon donnant accès à la terrasse, 1 chambre avec dressing, 1 salle d'eau avec WC, 1 petit garage * Au 1er étage : 1 entrée avec placard, 1 cuisine ouverte aménagée et équipée, 1 WC séparé, 1 Salon / salle à manger donnant accès au balcon * Au 2ème étage : 1 palier dessert 2 chambres dont 1 avec dressing, 1 salle de bain A l'extérieur, profitez d'une belle terrasse bois de 22 m² (rénovation 2024) sans aucun vis-à-vis !Une place de parking devant le garage permet un stationnement aisé. Ses atouts :- Surface au sol totale : 84,75 m²- Maison très bien entretenue, au calme, aucuns travaux à prévoir- Diagnostics performants : DPE (C) / GES (C)- Garage pour stockage- Terrasse et balcon orientés Ouest offrant une belle vue sur la campagne aux alentours- Proche des commodités, écoles et transports en commun Mon avis :- Bien atypique à ne pas rater ! Au plaisir d'une visite avec vous ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.33€ par mois (soit 1060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cohas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833789324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32794314)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1722878-maison-ecouflant-49000