# Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Rouen (76000)

- **Prix** : 286 500 €
- **Surface** : 95 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 520 m²
- **Ville** : Rouen (76000)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 2025197

## Description

Iad France - Ludovic Menneray vous propose : ROUEN - MONT-GARGAN - Maison Individuelle de type F3 avec grand Sous-sol et Jardin. Cette belle maison est en parfait état et possède une très belle vue dégagée sur la ville de ROUEN, située au calme au Mont-Gargan.La maison est composée au rdc d'une entrée desservant le séjour / salon et une très belle cuisine entièrement équipée et aménagée de 12 m². L'espace de vie est lumineux et possède une baie vitrée donnant sur une terrasse de 25 m² agencée d'une pergola bioclimatique en aluminium. Une belle salle de bain avec une baignoire d'angle et une grande douche à l'italienne et un wc suspendu individuel.Au 1er étage, 1 belle chambre de 12 m² possédant un espace supplémentaire aménagé en bureau et 1 seconde chambre avec un grand dressing.Au sous-sol, un grand garage de 50 m² équipé d'une fosse et de 2 portes sectionnelles motorisées, pouvant stationner 2 véhicules. Un atelier de 12 m² et une chaufferie / buanderie de 12 m².La maison possède une ITE (Isolation Thermique Extérieure) et un chauffage central alimenté par une Pompe à chaleur De Dietrich neuve (2026), un chauffe-eau électrique de 200L récent, un adoucisseur d'eau et une alarme.A l'extérieur, un jardin de 520 m² avec un second garage, un carport, des places de stationnements et un portail électrique coulissant. Les +Etat impeccable, pas de travaux à prévoir.La maison possède une Isolation Thermique Extérieure, une PAC neuve (DPE en B), le Câble Satellite, un Raccordement au tout à l'égout, une VMC Hygrométrique et des menuiseries en PVC et en Double Vitrage équipés de volets roulants électriques solaires.A proximité du CHU de ROUEN, proche de la ligne 20. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Menneray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 852724988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32794384)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1722841-maison-rouen-76000