# Immeuble à Xertigny (88220)

- **Prix** : 399 500 €
- **Surface** : 585 m²
- **Ville** : Xertigny (88220)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 1999640

## Description

Iad France - Jessica Didier vous propose : OPPORTUNITÉ RARE - Ensemble immobilier de deux immeubles de rapport au cOEur de Xertigny Érigés en 1812, ces deux immeubles de caractère développent une surface totale de 585,20 m² et se composent de 9 appartements entièrement loués, offrant ainsi une rentabilité locative immédiate. Idéalement situés au cOEur de Xertigny, ces biens représentent une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé avec potentiel de valorisation. Composition de l'ensemble immobilier Premier immeuble - situé sur la rue principale :- Rez-de-chaussée : un T3 avec jardin privatif et un T2- 1er étage : un T4 et un T2- 2ème étage : un T4 et un T2 Second immeuble :- Trois appartements mitoyens en duplex de type T3, chacun bénéficiant de son jardin privatif Les atouts de cet investissement- Immeuble entièrement loué- 9 logements générant des revenus locatifs immédiats- Parkings privatifs permettant à chaque locataire de se stationner- Terrain constructible actuellement aménagé en parking, offrant un fort potentiel de développement avec la possibilité d'édifier une nouvelle construction et d'augmenter encore le potentiel locatif- Chauffage individuel au gaz de ville- Exposition sud garantissant une belle luminosité- Emplacement central et recherché Situation idéale- Commerces à 900 m- Écoles maternelles, primaires et collège à seulement 200 m Informations financières- Revenus locatifs annuels : 48 000€- Taxe foncière : 4 389 € Un ensemble immobilier rare sur le secteur offrant à la fois rentabilité immédiate et potentiel de développement. Une opportunité idéale pour les investisseurs en quête d'un placement pérenne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Didier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 883006579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32812643)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1721638-immeuble-xertigny-88220