# Maison 5 Pièce(s) à Lège-Cap-Ferret (33950)

- **Prix** : 1 040 000 €
- **Surface** : 110 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 859 m²
- **Ville** : Lège-Cap-Ferret (33950)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 2026174

## Description

Iad France - Virginie Bertrand vous propose : Maison de Prestige | 110 m² + mezzanine | Parcelle 859 m²Nichée dans le quartier confidentiel des Vallons du Ferret au Canon, cette maison de prestige est implantée sur un terrain arboré de 859 m². Sa surface habitable de 110 m², complétée par une mezzanine lumineuse, offre un cadre de vie généreux et modulable.À l'étage, les pièces à vivre s'articulent autour d'une cuisine ouverte sur le séjour, agrémenté d'un insert qui habille le séjour. La mezzanine surplombe l'ensemble avec élégance, offrant un espace à part entière que chacun s'approprie à sa façon.Deux terrasses prolongent l'espace de vie vers le jardin :Une terrasse couverte de 35 m², exposée Ouest et Sud, idéale pour profiter des longues journées ensoleilléesUne terrasse exposée Est, parfaite pour les petits-déjeuners en plein airL'espace nuit regroupe 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Les menuiseries, remplacées en 2019, garantissent confort et performance thermique.En rez-de-jardin, 108 m² aux multiples vocations -- garage, atelier, cave à vins, salle de sport ou espace créatif -- offrent une liberté d'usage rare.À deux pas des commerces, des cabanes ostréicoles du Canon et des restaurants les pieds dans l'eau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bertrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 484793435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813124)

## Photos

![Maison 5 Pièce(s) à Lège-Cap-Ferret (33950)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2026174-69d9bed237d72.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

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