# Maison 4 Pièce(s) à Lézignan-Corbières (11200)

- **Prix** : 260 000 €
- **Surface** : 110 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 677 m²
- **Ville** : Lézignan-Corbières (11200)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 2022111

## Description

Iad France - Cédric Coste vous propose : Plain-pied 110 m² · piscine 10×4 · 9 kWc panneaux solaires · Lézignan À Lézignan-Corbières, dans un lotissement calme et arboré, cette maison individuelle de plain-pied de 110 m² conjugue confort, faibles charges énergétiques et art de vivre méridional. Construite en 1998 sur un terrain arboré de 677 m² avec piscine, elle a été rigoureusement entretenue par ses propriétaires (factures à l'appui) et se présente aujourd'hui prête à vivre. Les espaces· Séjour lumineux prolongé par une véranda de 20 m² exposée plein sud, utilisable une grande partie de l'année sans chauffage grâce à son exposition· 2 chambres confortables + possibilité d'en aménager une 3e (travaux à prévoir)· 1 salle d'eau, cuisine équipée· Garage de 28 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique + 2 places de parkingLe confort au quotidien· Climatisation réversible (chaud / froid)· Poêle à bois pour l'ambiance chaleureuse en hiver· Piscine 10 × 4 m (liner refait il y a 4 ans)· Jardin arboré avec portail électrique et double accès· Aucune copropriété, aucune charge collective Des charges énergétiques maîtrisées· Installation photovoltaïque 9 kWc en autoconsommation avec revente du surplus· DPE classe C (indice 112) / GES classe A (indice 3)· Chauffage principal par pompe à chaleur air / air (climatisation réversible) complété par le poêle à boisCe bien est idéal pour un couple actif, deux télétravailleurs, un jeune retraité, ou toute personne recherchant le confort d'un plain-pied sans compromis sur les extérieurs -- piscine, jardin, terrasse -- et sur les charges énergétiques. Situation -- Lézignan-Corbières, entre Narbonne et Carcassonne, à 30 minutes des plages méditerranéennes, au cOEur du vignoble des Corbières. Commerces, écoles et services à proximité immédiate. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Coste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 488828252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32826808)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1720247-maison-lezignan-corbieres-11200