# Immeuble à Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)

- **Prix** : 120 000 €
- **Surface** : 137 m²
- **Ville** : Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 2027253

## Description

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Immeuble de rapport · Revenus garantis · Fort potentiel Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité rare ! Idéalement situé en rue commerçante au cOEur de Saint-Seurin-sur-l'Isle, cet immeuble de rapport construit dans les années 1930 offre une combinaison idéale : revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation significatif. Le bien en détailSur un unique niveau, l'ensemble se compose de : * Une boutique commerciale d'environ 52 m² avec deux entrées indépendantes * Un appartement d'environ 42 m² (séjour, chambre, salle d'eau, cour privative) * Un garage d'environ 23 m² * Un atelier / espace de stockage d'environ 20 m² Les chiffres qui parlent d'eux-mêmesAppartement loué depuis 11 ans (locataire sous tutelle) 508 € / mois garantisBoutique louée 600 € / moisGarage avec potentiel locatif supplémentaire Rendement brut estimé : à partir de 1 100 € / mois en configuration de pleine occupation - c'est-à-dire une rentabilité brute de 11% ! Pourquoi investir ici ? * Revenu locatif immédiat et sécurisé sur l'appartement (bail en cours, loyer versé sans interruption depuis 11 ans) * Emplacement commerçant idéal pour la boutique * Structure saine - bonne ossature générale malgré le cachet de l'époque (1930) * Prix d'acquisition attractif pour un rendement réel dès le premier mois * Potentiel de rénovation et d'optimisation pour maximiser la rentabilité English spoken.INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 420 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839057)

## Photos

![Immeuble à Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2027253-6a448af8d58f9.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1719021-immeuble-saint-seurin-sur-l-isle-33660