# Maison 6 Pièce(s) à Marguerittes (30320)

- **Prix** : 283 000 €
- **Surface** : 117 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 480 m²
- **Ville** : Marguerittes (30320)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 2031917

## Description

Iad France - Clément Martel vous propose : Maison 117 m² - 4 Chambres possibles - Jardin 480 m² - Local commercial loué - Marguerittes Située dans un quartier calme et résidentiel de Marguerittes, découvrez cette agréable maison individuelle de 117 m² construite en 2008, idéale pour une famille recherchant confort et tranquillité. La maison se compose de :oun salon lumineux avec grandes baies vitréesoune salle à manger convivialeoune cuisine équipée et fonctionnelleo3 chambres spacieusesoune salle de bainoWC indépendant À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 480 m² exposé sud-ouest, parfait pour les moments de détente en famille, ainsi que 2 places de stationnement. Atout supplémentaire : revenu locatif La maison dispose d'un local commercial attenant de 22 m², actuellement loué 420€ charges comprises (370€ hors charges), soit 5 040€ de revenus locatifs par an. Cet espace correspondait auparavant à une 4e chambre et peut facilement être réintégré à l'habitation afin de créer une suite parentale, un bureau ou un espace professionnel. Les + du bienoMaison individuelle de 2008o4 chambres possiblesoLocal commercial louéoRevenu locatifoJardin 480 m²oExposition sud-ouestoQuartier calmeoProche écoles et commodités Une belle opportunité pour allier résidence principale et revenu complémentaire. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Martel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 944531953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839567)

## Photos

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## Contact

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