# Appartement 1 Pièce(s) à Bordeaux (33000)

- **Prix** : 173 000 €
- **Surface** : 39 m²
- **Pièces** : 1
- **Ville** : Bordeaux (33000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 2029507

## Description

Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Opportunité Rare : 40 m² modulables - Secteur Sainte-Catherine / FNACAu cOEur du centre historique, saisissez ce bien stratégique alliant emplacement recherché et tranquillité. Ce plateau de 40 m² au 1er étage coté patio, situé dans une résidence en pierre suivie et entretenue, offre une flexibilité rare sur le marché. Points forts du bien :oEmplacement Premium : Rue perpendiculaire à Sainte-Catherine, à proximité immédiate de tous les commerces et transports.oConfiguration Flexible : Large pièce de vie avec coin cuisine, salle de bain avec WC. Possibilité de transformation rapide en T2 avec chambre fermée.oEau comprise dans les chargesoEnvironnement : Exposition sur patio intérieur garantissant un calme plat en plein centre-ville. Une valeur sûre pour un pied-à-terre ou un investissement locatif La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102€ par mois (soit 1224 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32844656)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1718366-appartement-bordeaux-33000