# Maison de village 3 Pièce(s) à Saint-André-de-Roquelongue (11200)

- **Prix** : 99 000 €
- **Surface** : 100 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Saint-André-de-Roquelongue (11200)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 2032675

## Description

Iad France - Dimitri Dubray vous propose : Un bien authentique, au cOEur du village de SAINT-ANDRÉ-DE-ROQUELONGUE (11200), avec charme et potentiel ! Charmant village des Corbières disposant de toutes les commodités (médecin, épicerie, pharmacie, écoles), cette maison de 100 m² habitables offre un cadre de vie agréable, avec une terrasse tropézienne intimiste, des volumes généreux et un confort moderne grâce à son double vitrage et sa bonne isolation.Elle est également chauffée au fioul, assurant une chaleur douce et homogène. Quelques petits travaux de rénovation et de décoration sont à prévoir, permettant à chacun de l'agencer selon ses propres goûts et de valoriser encore davantage son charme. Un bien idéal pour des primo-accédants, un jeune couple, ou un investissement locatif, grâce à son potentiel et à sa configuration. Caractéristiques du bien, rez-de-chaussée vous trouvez : l'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie comprenant :    o    Un salon-séjour chaleureux avec cheminée, poutres apparentes et mur en pierre offrant un véritable cachet.    o    Une cuisine ouverte, fonctionnelle et équipée de nombreux rangements.    o    Un débarras et un cellier-buanderie, parfaits pour faciliter l'organisation du quotidien.    o    Un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez :    o    Deux grandes chambres lumineuses de 13 m² et 15,50 m², chacune avec placards intégrés et double vitrage.    o    Une vaste salle d'eau, très confortable de presque 10 m² avec grande douche, meuble double vasque et WC. Depuis cet étage, vous accédez à la terrasse tropézienne de + 7,00 m² :Cet espace cosy est idéal pour les plantes ou un coin détente sans vis à vis 2ème étageCombles accessibles, isolées, aucun problème de toiture ! ME CONTACTER ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 220 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32845015)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1718113-maison-saint-andre-de-roquelongue-11200