# Immeuble à Perpignan (66000)

- **Prix** : 690 000 €
- **Surface** : 450 m²
- **Ville** : Perpignan (66000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 2022856

## Description

Iad France - Ahmed Ben Taleb vous propose : ? EN EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT - PERPIGNAN (66000) secteur Palais des Expositions - 690 000 € ? Investisseurs, découvrez un ensemble immobilier rénové offrant un excellent potentiel locatif.Situé à proximité immédiate du Parc des Expositions, cet immeuble développe 450 m² sur une parcelle d'environ 2 000 m². Composition :- 4 appartements de 98 m² / 93 m² / 88 m² / 92 m²- 1 studio avec possibilité d'agrandissement d'environ 20 m²- Cuisine d'été de 20 m²- Nombreux stationnements- Pas de syndicat de copropriété- 1 compteur d'eau par appartement- 1 compteur d'électricité par appartement- compteur eau pour le studio. Électricité par contre est rattaché à l'appartement bas de droite (attenant)- Jardin de 1500 m² pour de nombreuses possibilité de parkings et ou espaces jardin Prestations :- Climatisation réversible- Double vitrage - DPE B - Alarme / Vidéo-surveillance - Aucun gros travaux à prévoir - Libre de toute occupation Simulation investisseur :- Prix de vente : 690 000 €- Frais de notaire estimés (9 %) : 62 100 €- Investissement total : 752 100 € Hypothèse de loyers :- 4 appartements : 1 000 € / mois chacun- Studio (après agrandissement) : 950 € / mois- Loyers annuels : 59 400 €- Taxe foncière : 6 700 € / an- Rentabilité nette estimée : 7,01 % Immeuble rare sur le marché, idéal pour un investissement patrimonial ou la constitution d'un portefeuille locatif.Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Simulation de rentabilité communiquée à titre indicatif, sur la base des hypothèses de loyers ci-dessus. À vérifier par l'acquéreur selon son projet et les conditions d'exploitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ahmed Ben Taleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 930016027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851095)

## Photos

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## Contact

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