# Maison 9 Pièce(s) à La Loupe (28240)

- **Prix** : 343 000 €
- **Surface** : 311 m²
- **Pièces** : 9
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 655 m²
- **Ville** : La Loupe (28240)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 2029965

## Description

Iad France - Sophie Toulemonde vous propose : Maison avec local commercial - Fort potentiel à La Loupe Idéalement située à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale avec activité professionnelle, investissement locatif ou projet touristique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 85 m², actuellement exploité en salon de thé / restauration rapide, entièrement rénové et aux normes PMR.Il bénéficie d'un accès direct au jardin avec terrasse, idéal pour accueillir la clientèle dans un cadre agréable.Ce niveau comprend également :plusieurs dépendancesune chaufferieun grand garage de 37 m² À l'étage, la partie habitation propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.Le premier étage se compose de :- une entrée- une pièce de vie lumineuse et traversante avec cheminée- une cuisine aménagée et équipée indépendante- deux grandes chambres avec rangements- une salle de bain- un WC séparé- un cellier et buanderie Au deuxième étage, vous trouverez :- deux grandes chambres supplémentaires- une salle d'eau- un WC séparé- un espace cosy, idéal pour coin lecture, bureau ou espace détente- deux pièces pouvant servir de dressings À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. Les plus :? Double vitrage? Isolation par l'extérieur côté jardin? Aucun travaux à prévoir? Local commercial déjà exploité? Fort potentiel d'aménagement Un bien rare aux multiples possibilités :- poursuivre l'activité commerciale existante- créer un projet mixte habitation / commerce- développer une activité Airbnb ou chambres d'hôtes- réaliser un investissement locatif Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 139 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Toulemonde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 882574569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32855929)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1717230-maison-la-loupe-28240