# Villa 5 Pièce(s) à Arès (33740)

- **Prix** : 645 000 €
- **Surface** : 246 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 905 m²
- **Ville** : Arès (33740)
- **Type** : Villa
- **Référence** : 2036844

## Description

Iad France - Vincent BELLOC vous propose : MAGNIFIQUE VILLA style LANDAISE AVEC PISCINE ET APPARTEMENT INDÉPENDANT - ARÈS - VILLA D'EXCEPTION - SECTEUR PRISÉ Découvrez cette splendide villa de style landais idéalement située à Arès, offrant un cadre de vie exceptionnel entre Bassin d'Arcachon et forêts de pins.La villa principale (environ 215 m²) se compose : Au rez-de-chaussée : un spacieux salon-séjour de 60 m² baigné de lumière, une cuisine fermée entièrement équipée, deux chambres confortables, une salle de bain et des WC séparés. Un cellier pratique complète l'aménagement. À l'étage : deux chambres supplémentaires, un espace mezzanine polyvalent idéal pour les moments de détente, et un coin bureau parfait pour le télétravail. Les extérieurs : Magnifique piscine pour profiter des journées ensoleilléesPool house équipé pour vos moments de convivialitéBalcon avec vue dégagéeJardin paysagé et arboré2 garages Le plus : Un appartement indépendant de type T2, parfait pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif.Certaines photographies sont des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle afin d'aider les acquéreurs à se projeter dans le potentiel du bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 645000 euros. Prix hors honoraires : 624000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,37% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 624 000 €. (gedeon_6727_32863489)

## Photos

![Villa 5 Pièce(s) à Arès (33740)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2036844-6a3a0677ca417.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1716136-maison-ares-33740