# Maison 9 Pièce(s) à Saint-Benoît-sur-Loire (45730)

- **Prix** : 189 000 €
- **Surface** : 270 m²
- **Pièces** : 9
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 2194 m²
- **Ville** : Saint-Benoît-sur-Loire (45730)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 2036723

## Description

Iad France - Ali Kucuk vous propose : À SAINT-BENOÎT-SUR-LOIRE Ensemble d'exception avec charme et potentiel. Vous rêvez de calme, de nature et de charme, tout en restant proche des commodités ?Découvrez cet ensemble unique de 270,30 m² avec annexes, complété par 242,25 m² de granges, abris et garages, idéal pour une maison familiale spacieuse ou un projet touristique. Située à 40 km d'Orléans, au cOEur de Saint-Benoît-sur-Loire, dans le périmètre classé Patrimoine Mondial de l'UNESCO, et au pied de la Loire à vélo, cette propriété allie authenticité, espace et possibilités infinies. Un lieu aux multiples vocations :?Projet touristique : idéal pour développer une activité de gîte ou chambres d'hôtes?Maison familiale : un cadre de vie paisible, spacieux et convivial?Investissement patrimonial : charme, cachet, potentiel d'évolution ? Envie de la découvrir ? Poursuivons ensemble la visite de ce bien d'exception. * Plans disponibles pour vous aider à visualiser l'agencement * - Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un grand salon / séjour lumineux avec cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante. Un studio ou espace modulable est également présent, avec véranda d'entrée, chambre / séjour, cuisine et remise, complété par une buanderie et un WC attenants. Vous trouverez également une chaufferie, un WC, ainsi qu'un cellier et une cave attenants. - À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres et une grande salle de jeux ou espace polyvalent de 39 m² environ, idéale pour créer un bureau, une salle de loisirs ou un espace familial ou chambre. L'étage comprend également une salle de bain et un WC séparé. * Dépendances et potentiel *- Étable : 81,13 m²- Garage : 31,28 m²- Abri : 51,61 m²- Grange : 78,23 m² Son architecture traditionnelle, soigneusement conservée avec poutres et pierres apparentes, révèle tout le caractère du lieu.Plans et projections de rénovation disponibles pour vous aider à vous projeter dans votre futur chez-vous. Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré de plus de 2194 m², offrant un environnement paisible et naturel. * Atouts majeurs *- Double vitrage PVC et volets PVC- Emplacement idéal et paysagé, sans vis-à-vis- Faible taxe foncière Accompagnement travaux : partenaires locaux disponibles pour rénovation intérieure et extérieure. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu d'exception chargé d'histoire.M. & Mme Kuçuk, conseillers et managers en immobilier, passionnés et à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier (achat / vente / location).Estimation offerte - Expertise professionnelle - Réseau de partenaires artisans pour vous accompagner dans tous vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32891885)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1714679-maison-saint-benoit-sur-loire-45730