# Maison 4 Pièce(s) à Bouguenais (44340)

- **Prix** : 270 000 €
- **Surface** : 114 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 450 m²
- **Ville** : Bouguenais (44340)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 2040264

## Description

Iad France - Erwan Huré vous propose : MAISON 114 m² - 3 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE - FORT POTENTIEL - Bouguenais - environnement calme Venez découvrir cette maison individuelle d'environ 114 m², offrant une base solide et un beau potentiel d'aménagement. Vous profitez d'une distribution fonctionnelle avec :une cuisine indépendanteun séjour lumineux donnant sur le jardinun espace cave / stockage pratiqueun WC en rez-de-chaussée À l'étage :3 chambresune salle de bainun palier desservant l'ensemble Extérieurs & annexes :Jardin agréable avec potentiel d'aménagementGarage non attenant Caractéristiques techniques :Surface : 114 m²Chauffage : chaudière gaz récente (2020)Toiture refaite en 2017Menuiseries double vitrageVMC en placeDPE : D À savoir Les + qui font la différence :Toiture récenteChauffage récent3 chambresGarageJardinPotentiel de valorisation Idéal pourFamillePremier achatProjet avec valorisation À visiter rapidement. Certaines photos peuvent présenter des propositions d'aménagement (home staging virtuel - images générées par IA non contractuelles) Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Huré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 853490688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32892847)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

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