# Maison 6 Pièce(s) à Aix-les-Bains (73100)

- **Prix** : 675 000 €
- **Surface** : 124 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 1086 m²
- **Ville** : Aix-les-Bains (73100)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 2033155

## Description

Iad France - Catherine Lambert vous propose : MAISON de 135 m² au sol | SOUS-SOL COMPLET | TERRAIN PISCINABLE | CALME et VERDOYANT |À seulement 2 km du CENTRE VILLE d'Aix-les-Bains, dans un environnement CALME, cette maison des années 50 bénéficie d'un emplacement privilégié avec VUE DEGAGÉE sur les montagnes, sans vis-à-vis grâce à une zone CLASSÉE INCONSTRUCTIBLE.Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 086 m², PISCINABLE, elle développe 124 m² habitables sur un SOUS-SOL COMPLET. Au Rdc, une belle pièce de vie LUMINEUSE avec cheminée et accès vers la TERRASSE exposée Sud et Ouest, cuisine équipée, bureau et WC. À l'étage : 3 chambres dont une suite parentale, salle de bain et WC. Deux chambres disposent d'un accès vers un large balcon exposé Ouest.Un emplacement stratégique :Vous profitez d'un environnement CALME tout en restant proche des COMMERCES, des accès autoroutiers et de la gare TGV d'Aix-les-Bains. Aéroports de Lyon et Genève à 1h de route.Ecoles maternelle et primaire sur place.- Côté techniqueo DPE Do POMPE À CHALEUR avec relais chaudièreo Très bonne isolation du toito Électricité et plomberie rénovées Les + de cette propriétéo Au CALME avec VUE DEGAGÉE pérenneo Terrain clos de 1 086 m², PISCINABLEo Exposition SUD et OUESTo SOUS-SOL COMPLET avec fenêtreso Maison et jardin bien ENTRETENUSo PROXIMITÉ CENTRE VILLE et axes principauxo Fort potentiel d'évolution et de valorisation Mon avis :Cette maison représente une opportunité rare sur les hauteurs d'Aix-les-Bains. Son emplacement, sa vue et la qualité de sa construction en font une base idéale pour créer un lieu de vie lumineux et paisible.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 880390653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32914060)

## Photos

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