# Appartement 6 Pièce(s) à Rouen (76100)

- **Prix** : 265 000 €
- **Surface** : 101 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 5
- **Ville** : Rouen (76100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 2035721

## Description

Iad France - Florian BENSAID vous propose : ? Rouen Rive Gauche - Secteur recherché? Investissement premium - Colocation clé en main.Situé sur la rive gauche de Rouen, à proximité immédiate des commerces, transports et pôles d'attractivité, cet appartement de standing développe une surface d'environ 101 m² au sein d'une copropriété à taille humaine.Entièrement refait à neuf, avec une isolation optimisée, ce bien offre des prestations de qualité répondant aux attentes actuelles du marché locatif.Pensé et exploité en colocation optimisée, il se compose de :5 chambres entièrement aménagéesEspaces de vie fonctionnels et harmonieuxUne terrasse filante faisant le tour de l'appartement, véritable atout différenciantUne grande cave, apportant un espace de stockage complémentaire ? Mobilier inclus dans la vente, permettant une continuité immédiate de l'exploitation.L'ensemble constitue un produit d'investissement clé en main, sans travaux à prévoir, avec une gestion facilitée et des revenus dès l'acquisition. ? Rentabilité brute attractive : environ 11% ? Les atouts clés : - Bien refait à neuf- Isolation performante- Colocation optimisée et exploitée- Extérieur rare sur le secteur- Petite copropriété- Revenus immédiats sécurisés La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian BENSAID mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 890452972, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32914300)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1714116-appartement-rouen-76100