# Maison 5 Pièce(s) à Hussigny-Godbrange (54590)

- **Prix** : 269 000 €
- **Surface** : 125 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 599 m²
- **Ville** : Hussigny-Godbrange (54590)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 2042219

## Description

Iad France - Anthony Iovalone vous propose : MAISON INDIVIDUELLE PLAIN PIED SUR SOUS SOL COMPLET - FORT POTENTIEL (À 5 MIN DU LUXEMBOURG) Située dans une impasse au calme absolu, sur la commune très recherchée d'Hussigny-Godbrange, à seulement 5 minutes de Differdange, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied avec sous-sol complet, implantée sur un terrain de 6 ares sans vis-à-vis. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les frontaliers à la recherche de tranquillité et de proximité immédiate avec le Luxembourg. LES GROS TRAVAUX SONT DÉJÀ FAITS (ET ÇA CHANGE TOUT) C'est ici tout l'intérêt de ce bien : Isolation par l'extérieurToiture entièrement refaiteMenuiseries double vitrage avec volets motorisésPompe à chaleur avec climatisation réversibleÉlectricité refaite à l'étageRaccordement au tout-à-l'égout Résultat : excellente performance énergétique (DPE)Vous évitez les gros budgets et les mauvaises surprises IL RESTE LE MEILLEUR : PERSONNALISER SELON VOS GOÛTS Les travaux restants concernent uniquement le second OEuvre : CarrelageCuisine à aménagerSalle de bain à finaliser (plomberie déjà en place) Un avantage énorme : vous créez un intérieur 100% à votre image, sans payer les choix de quelqu'un d'autre. AGENCEMENT ACTUEL Niveau principal : Entrée accueillanteWC suspendu indépendantPièce de vie lumineuse de 36 m²Cuisine ouverte de 9,5 m² avec accès terrasse et jardin1 chambre de 12 m²Salle d'eau de 4 m² avec fenêtre Possibilité de créer une 2ème chambre de 12 m² sur ce niveau tout en beneficiant toujours d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte pour un total de 34 m² SOUS-SOL COMPLET - ÉNORME POTENTIEL Possibilité de créer :3 chambres supplémentairesou 2 chambres + 1 bureauou un espace professionnel indépendant grâce a une deuxieme entrée independante (idéal activité libérale, télétravail ou investissement locatif partiel) EXTÉRIEURS :GarageStationnement pour plusieurs véhiculesTerrain sans vis-à-visEnvironnement calme et recherché UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER Avec un budget global maîtrisé (achat + frais notaire + travaux), vous pouvez obtenir une maison individuelle entièrement rénovée pour moins de 350 000 € dans un secteur premium ET à votre image. Aujourd'hui, c'est clairement le type de bien intelligent que recherchent les acquéreurs avisés ! vous créez votre propre valeur. LOCALISATION STRATÉGIQUEÀ 5 min de DifferdangeProximité immédiate des commoditésSecteur frontalier très demandé À VISITER SANS TARDER CONTACTEZ-MOI ! Ce bien s'adresse à des acquéreurs capables de se projeter... mais une chose est sûre : les opportunités comme celle-ci deviennent rares sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931844)

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1712073-maison-hussigny-godbrange-54590