# Propriété 6 Pièce(s) à Lamballe-Armor (22400)

- **Prix** : 260 000 €
- **Surface** : 121 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 874 m²
- **Ville** : Lamballe-Armor (22400)
- **Type** : Propriété
- **Référence** : 2041186

## Description

Iad France - Line Clement vous propose : Charmante propriété avec deux gîtes rénovés - Fort potentiel locatif à Lamballe-Armor (St-Aaron).Située dans un environnement paisible, cette propriété rénovée en 2000 se compose actuellement de deux gîtes mitoyens, implantés sur un terrain de 874 m², offrant de nombreuses possibilités selon votre projet. Composition du bien :- Un gîte de 80 m²- Un gîte de 40 m² Les deux logements sont indépendants, entièrement rénovés, et ne nécessitent aucun travaux (hors mise au goût personnel).Le chauffage est électrique. Plusieurs projets possibles : Ce bien s'adapte parfaitement à différents profils d'acquéreurs : - Investissement locatif clé en main.Les deux gîtes peuvent être exploités en location meublée (type Gîtes de France ou location courte durée), avec un excellent potentiel de rentabilité. - Résidence principale + revenu complémentaire.Le gîte de 80 m² peut devenir votre habitation principale, tout en conservant le gîte de 40 m² en location pour générer un revenu régulier. - Réunification en une seule habitation.Possibilité de réunir les deux logements pour créer une longère spacieuse et familiale. Extérieurs :Le terrain de 874 m² offre un bel espace extérieur, idéal pour profiter du calme, aménager un jardin ou accueillir des locataires dans un cadre agréable.Stationnement sur la propriété. Mobilier :Le bien est actuellement exploité en gîtes :Le mobilier peut être conservé dans son intégralité pour un projet locatif immédiat.Possibilité d'adaptation selon le projet (résidence principale notamment). Les + du bien :- Bien rénové, prêt à l'exploitation- Fort potentiel locatif- Environnement calme et recherché- Plusieurs possibilités d'aménagement- Assainissement individuel en place Une opportunité rare à Lamballe, idéale pour investisseurs ou pour un projet de vie alliant résidence principale et revenus locatifs. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 260000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32965529)

## Photos

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